Продолжение статьи
- По-Вашему получается, что квартира будет стоить дешевле иномарки? – спросил я.
- А чему ты удивляешься – ответила женщина – в Советском Союзе кооперативную квартиру можно было купить за 10000 рублей. Жигули тогда стоили 10000 рублей, Волга 16000 рублей. Джигиты с Кавказа не торгуясь покупали Жигули за 16000 рублей, а Волгу за 25000 рублей. Продав Волгу можно было купить две квартиры. Так что ничего удивительного в этом нет.
- Ох, сомневаюсь – сказал я.
- Поживешь, вспомнишь мои слова – ответила она.
А теперь предлагаю Вашему вниманию таблицы по трех- и четырехкомнатным квартирам.
3 комн. новый город
3 комн. микро
4 комн. новый город
4 комн. микро
В таблицах в скобках указана этажность дома.
А теперь, что я думаю по этому вопросу.
На данный момент цены действительно упали и это есть факт.
В разных микрорайонах по-разному. Минимальные цены на май 2009 года по отношению к сентябрю 2008 года понизились на 50-550 тыс. рублей для однокомнатных, 100-700 тыс. рублей для двухкомнатных, 100-900 тыс. рублей для трехкомнатных, 100-390 тыс. рублей для четырехкомнатных квартир.
Средние цены объявлений о продаже квартир приближаются к минимальным ценам. Как видим, четырехкратного снижения цен нет. Реально цены снизились в среднем на треть.
Есть объявления, в которых цены значительно выше, чем средние. Люди не знают, что в Америке кризис? :)
Что будет дальше?
Слышал от нескольких людей, что квартиры будут раздавать даром. Я считаю, такого не будет.
Думаю, цены еще немного упадут, потом остановятся, а в дальнейшем будет рост. Как бы парадоксально это не звучало. Да и последние события подтверждают это.
Несколько слов о качестве жилья.
Как ни крути, а квартиры от К.К. Лоора, на мой взгляд, лучшие по качеству.
Хрущевка в пятиэтажке 31 квадратный метр на микро стоит чуть меньше, чем квартира 39 квадратных метров в девятиэтажке на новом городе. Хотя по площади разница в цене должна быть процентов 20, если принять цену квадратного метра одинаковой. А если учесть что дома старые, то вообще раза в два дешевле.
Какой смысл покупать хрущевку, если добавив немного денег можно купить квартиру в девятиэтажке на новом городе?
С кратким обзором рынка недвижимости Старого Оскола,
Probapera special for KaviCom.ru
Наверх
Какой смысл покупать хрущевку, если добавив немного денег можно купить квартиру в девятиэтажке на новом городе?
Действительно 300-400 тысяч добавить (ведь это всего пара зарплат средних) и купить.
Это из той же оперы, почему панельки на Северном в квадрате дороже чем кирпич на Степном. Не могут многие позволить себе эту разницу.
Из обзора рынков Егишянца, написано ровно год назад.
Россия показывает пример успешного недопущения пузырей в секторе недвижимости? Да-да, индекс недоступности жилья (отношение медианной цены единицы жилья к медианному доходу домохозяйства) уверенно превысил 12 и пошёл бить новые рекорды – нынче достигнут уровень Санта-Моники и Санта-Барбары, на очереди Вест Холливуд и Беверли Хиллс: куда там Нью-Йорку и Лос-Анджелесу – даже Силиконовая долина отстала уже в 1.5 раза!
A1
Самое дешёвая пятиэтажка на горняке = 750, самая дешёвая девятиэтажка = 850. Разница в сто.
Если же говорить про общую сумму, то я полностью с Вами согласен, для обычного человека сумма просто огромная.
НУ про падение цен на квартиры в Москве, я бы так не говорил. Падают в цене только "раздутые" квартиры!!
Максимум цена квартиры может упать на разницу по ипотеке, так как банки дают ипотеку под больший процент.
Никогда не поверю, что в Москве квартира будет стоит цену Жигулей!
А вот по цене иномарки, очень даже может быть, в каком нибудь районе типа Западное Бирюлево. Хотя иномарки бывают разные, от 5лямов и выше. )))
В советское время родители покупали кооперетивную квартиру и отец отдавал раз в 3 месяца половину зарплаты. Это казалось дикостью в то время, как х раздавали вообще бесплатно. Сейчас я отдаю за кредит каждый месяц больше чем моя основная зарплата! А чтобы жить приходится работать еще по вечерам дополнительно...
*ИХ раздавали*, sorry
Чем меньше площадь, тем квартира дороже. Самые дорогие – малосемейки и комнаты. Это если считать цену за 1 квадрат.
А добавить действительно бывает нечем.
Падать в цене недвижимость будет до сентября. В сентябре можно покупать,кто надумал.
Но простым людям можно покупать только если есть что-то старое от бабушек или др. родственников досталось: продать старое, взять кредит добавить и купить новое. Многие так сделали . Еще брали под самоотделку- это на 100-150 тыс дешевле, но самому отделывать надо. Некоторые брали кредит полностью и сейчас платят по 42 тыс в месяц. Разумеется с помощью родственников. Были случаи когда поженившиеся молодые и их родители брали 3 кредита и выплачивали 3 семьи. У всех по разному.
А что жилье совсем бесплатно будет...? Вряд ли. Хотя в нашей стране все возможно. Недвижимость дорогого всегда стоила, но если начнут за неуплату коммуналки одних выселять, возможно кому-то достанется и бесплатно, но вряд ли простому смертному.
А вообще квартирный вопрос по-моему решат просто: рождаемость падает, смертность растет - скоро и в том жилье, что настроено будет некому жить.
А что Лооровское жилье лучшее - кто бы сомневался. И лучшее не только в нашем городе - сравите с тем же Белгородом где еще красят панели темной краской в ванных , и двери из ДВП ставятся с советской скобянкой, а по стоимости - дороже в 1,2-1,5 раз. Престиж! Хотя затраты на строительство те же.
chuevsf
Про иномарки речь шла о Старом Осколе. Что там в Москве, я не знаю.
Насчёт квартиры за 3 млн женщина сказала микрорайон Москвы, но я не запомнил.
Возможно Вы и правы, и нет таких квартир. Но с другой стороны зачем женщине врать?
Да кстати, Вы живёте в Москве?
ты же говорил, что цены упадут в 2-4 раза.
а почему цены будут расти? какие такие события?
Ситуация с ценами на рынке недвижимости такова, что "простому" человеку купить жилье никак невозможно. Позволить такую роскошь может только "непростой" или как тут верно заметили по схеме "продать старое, взять кредит, купить новое", но кредиты почти не дают так что аут.
P.s. Ужаснулся про 42 тысячи в месяц!
38,
Говорил не я, а женщина, с которой я ехал. Читайте внимательно.
Нефть подорожала до 60 баксов и снижаются ставки на кредиты.
А осенью подорожает газ. Говорят, зима будет холодная. Хочешь, не хочешь, а греться надо.
Да, и предприятия начинают работать полную неделю.
Здесь ты погорячился.
Нет причин для удорожания нефти. Спекулянты пузырь дуют. Кредиты не снизились, снизилась ставка рефинансирования на 0,5%.
to Probapera: Ну стоит посмотреть мой профиль и сразу станет все ясно.
А насчет цен, женщина может и ошибаться, потому что не касалась этого, а нас этот вопрос полтора года назад очень даже волновал. Обшарил и обегал все что только можно и сейчас постоянно слежу за этим делом.
Считаю статью не корректной. Сравнительные таблицы не полными. Объясняю. Должны учитываться: год постройки дома, материал, площадь квартиры, район. Невозможно сравнить однокомнатную квартиру в пятиэтажке (панельной) и однокомнатную на степном (монолит-кирпич, кирпич), при этом еще и утверждать, что в старой пятиэтажке выгоднее купить квартиру.
38,
Медведев сказал, что будут ипотечные кредиты по 14-15%
Даже если и будут, то кто их будет брать?
На начало мая текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке составляла 38,2 тысячи рублей. На вторичном рынке этот показатель составлял 42,6 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составляла в среднем 33,4 тысячи рублей.
Между тем застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья, который включает в себя квартиры в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях или активно продолжается. "На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся цене", - говорится в исследовании. Там также утверждается, что, хотя торг на рынке российского жилья по-прежнему присутствует, действительно значительные скидки покупателю получить уже трудно. "Серьезного дисконта уже нет - сейчас, как правило, он составляет до 10%, тогда как совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%", - говорят эксперты.
Как сообщает РИА "Новости", сейчас разброс цен на жилье на рынке остается большим, а разница между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.
to Probapera: И где ты только такое выслухиваешь? А? Я прямо диву даюсь. Какой ты оптимист однако.
chuevsf
Значит Вы живете в Подмосковье.
Раз Вы смотрите за ценами, то я, пожалуй, с Вами соглашусь. Хотя есть одно но. Если Вы помните, женщина сказала, что друг ее мужа работает риелтором. Неужели Вы сомневаетесь, что продавец недвижимости будет врать друзьям, что у него нет работы и квартиру в Москве можно купить за 3 млн?
38
Сегодня узнал, что доллар упал. Так что скоро попрем.
Даже если и будут, то кто их будет брать?
Как кто? Дема и COMRADE, например. Они говорили, что возьмут кредит под 10%. Возможно возьмут и под 15%.
Дема возьмете?
А Вы COMRADE?
lioka у вас покупают квартиры?
boommm
Я полностью с Вами согласен, что обзор рынка с указанием года постройки дома, материала, площади квартиры, района готовят серьезные агентства в течение долгого времени, а не как я в течение четырех дней.
Возможно, Вас смутили вот эти слова:
Я конечно же понимаю, что данная статья немножечко не дотягивает до серьезной аналитической статьи :), однако тенденции просматриваются.
и
С кратким обзором рынка недвижимости Старого Оскола.
И Вы решили, что я как раз такой профессионал. Возможно, я Вас разочарую, но Вы во мне ошиблись. (Хотя мне, конечно же, лестно.)
Сравнительные таблицы не полными.
Согласен. А когда я спрашивал:
Может быть еще чего включить?
то все промолчали. А если бы Вы чуть пораньше написали, то я, несомненно, включил бы общий метраж. Год постройки дома в «Курьере» не указан. Хотя при желании можно узнать и его, но это как Вы понимаете, за Ваши деньги любые капризы.
Поэтому я включил в таблицы только этажность, по правильному замечанию MANGOOST-а.
Интересно, а кто:
сравнивает однокомнатную квартиру в пятиэтажке (панельной) и однокомнатную на степном (монолит-кирпич, кирпич)?
Я? Нет. Я сделал разбивку по микрорайонам, отдельно по Степному, отдельно по Горняку.
Кого какой микрорайон интересует, тот его и смотрит. Хотя возможно я Вас не понял, тогда поясните про что речь.
при этом еще и утверждать, что в старой пятиэтажке выгоднее купить квартиру
Еще раз перечитал свои статьи, но таких слов не нашел. Не подскажите, где я это написал?
Наоборот я писал, что:
Какой смысл покупать хрущевку, если добавив немного денег можно купить квартиру в девятиэтажке на новом городе?
Да при всем желании с наими средними зарплатами мы будем одни проценты тока выплачивать.
Цены на квартиры действительно не реально расходятся с заработной платой в регионе.
Да и кто может дать гарантию что в течении 25 лет на которые берется кредит ничего не произойдет(потеря работы, потеря здоровья) ?! Никто не может.
Так что лезть в эту кабалу с кредитом на мой взгляд очень глупо. По крайней мере если никаких накоплений нет.
to Probapera: Если хочешь получить больше информации, то можешь со мной связаться по аське, а все поясню.
А за 3 ляма купите такую хату, в которой жить будет не возможно! Да и район будет не дай бог, с наркоманами и пьяницами.
Вот была реклама полмесяца назад, предлагали хару однушку в Южном Бутово за 3,5 ляма, без отделки на стадии строительства с сдачей в 2011году. Но эта цена не окончательная, на нее будут еще кое какие накрутки!
А по поводу риелтера могу сказать, что москвичи повыть любят!
Probapera,
Как раз с этими условиями подборки я и не согласен. Именно об этом я вам и говорил.
Еще, уже в данной статье, в таблице "3-х комнатные квартиры" меня очень удивила цена на м-не Степной. Даже решил узнать в агентстве недвижимости, на что мне ответили что таких предложений нет, и возможно я имею ввиду 2-х комн. кв. Посмотрел в газете от 18.05.09 - та же картина. Дешевле 3 млн. нет. Почему меня заинтересовал именно этот микрорайон? Являюсь его жителем...
Дальше копать, по другим районам не стал.
Половина из 2,8 млрд метров жилого фонда России находится в аварийном состоянии. Причем, 500 млн метров не ремонтировались от 10 до 40 лет, 600 млн - это подлежащие массовому сносу «хрущевки». Тайны «квартирного вопроса» выяснила газета ВЗГЛЯД.
По оценкам некоторых экспертов, при сохранении нынешних объемов финансирования жилищных программ потребуется 300 лет, чтобы расселить россиян из ветхого жилого фонда.
По информации Росстата, в нашей стране насчитывается порядка 19 млн единиц жилых, в том числе многоквартирных, домов. При этом более половины из них были возведены до 1970 года, т. е. потребует они перестройки, слома или реконструкции уже через 10–15 лет. Еще около 6% жилых домов имеют на настоящий момент износ более 65% и подлежат немедленному капитальному ремонту.
Путем простых расчетов мы получаем, что к 2025 году должно быть возведено не менее 12,35 млн единиц жилых домов, что составляет 65% всех жилых домов, входящих в жилищный фонд России по состоянию на 2009 год.
Помимо чисто арифметических, есть и цифры доступности жилья. Основным показателем состояния рынка, с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир, является так называемый коэффициент доступности жилья - КДЖ. Он вычисляется путем сопоставления доходов населения с рыночными и равен сооотношению средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек. КДЖ показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при существующем у неё уровне дохода.
По данным за 2007 год, значение данного индикатора составило в Сиэтле - 3 года, в Лондоне - 4,7 года, Эдинбурге - 3,5 года, Нью-Йорке - 2,7 года, Стокгольме - 6 лет, Токио - 5,6 года, Амстердаме - 7,8 года. Показатель доступности жилья в целом по США составил в 2000 году 2,85 года.
Прежде чем представить расчеты КЖД применительно к России, отметим, что приобретение жилья связано с наличием сбережений и с возможностью брать ипотечные кредиты. По этим двум критериям между Россией и странами Запада существует значительная разница: стоимость ипотечного кредита сегодня в США оценивается в 4-4,5% годовых, в Европе – около 5%.
Если основываться на официальных данных статистики по стоимости квадратных метров в России и уровню среднего заработка, то получится, что, например, в 2003 году российская семья могла накопить на квартиру менее, чем за 9 лет. Но в 2006 году этой же семье понадобилось более 10 лет. В 2009 году – от 14 лет. Параллельно эксперты компании СТК, которые вывели коэффициент КЖД для нашей страны, отмечают четкую тенденцию к росту сроков накопления. Причем, за десять лет ( 2003 – 2013 гг. ) коэффициент доступности жилья увеличится как минимум в 2 раза. Причина очевидна – дороговизна «квадратов» и неизменность разницы между доходами и расходами (размер сбережений) россиян.
Таким образом, возможность приобретения россиянами жилья за счёт собственных накоплений с каждым годом становится менее вероятной, что является веским аргументом в пользу внедрения разных инструментов кредитования на доступных условиях.
Согласно расчетам аналитиков компании GED Analytics, россиянину, чтобы в одиночку заработать честным трудом на стандартную квартиру, потребуется от 5 до 47 лет.
Огромный «перекос» в уровне зарплат в различных секторах экономики государство пытается компенсировать за счет социальных программ по обеспечению жильем. Но, согласно статистике, жилье в основном получают военные и чиновники. Программы в гораздо меньшей степени затрагивают сотрудников наименее оплачиваемых отраслей народного хозяйства – здравоохранения, образования и сельского хозяйства.
Выход из тупиковой ситуации может быть только один – резкое увеличение объемов возводимого жилья за счет активного участия в строительстве государства и развитие институтов доступного кредитования.
Я уже говорила, что считаю, что цены упадут до уровня 2005 года. Т.е. 14.500 (Степной, кирпич, 14 этажей) + инфляция + все-таки сейчас подъезды покруче, площадки больше, и пластиковые окна = 18-22 тыс. в зависимости от типа дома.
chuevsf, спасибо.
Но жилье меня не интересует, в Москве тоже.
Просто женщина, с которой я ехал, очень убедительно рассказывала. И я ей поверил. Ну да ладно, бог с ней.
boommm
Ах вот что Вы имели в виду.
Я решил написать именно так, как написал. Я думаю, Вы согласитесь, что у кого много денег, тот выбирает дорогое жилье, у кого не хватает – дешевое.
Хотя я знаю людей, которые взяли 3 млн. в кредит и купили квартиру на Степном. Так что здесь все индивидуально.
Что касается Степного, то газета осталась. Я могу сфоткать объявление и выложить здесь. Ирина77, можно? «Оскольский курьер» ругаться не будет? Да кстати, OKurier, что Вы можете сказать по поводу статьи? Интересно Ваше мнение.
boommm, еще как вариант, можете сходить в редакцию к Деме, он говорил, что у них есть подшивка «Оскольского Курьера». Найдете номера за указанные даты и посмотрите.
lanett, спасибо за Ваше мнение.
а какая реклама К.К.Лоору!!!берите типа на северном а в хрущовках не берите!!!я как крестьянин пока и хрущувке рад
Брать 3 ляма в кредит и купить хату на Степном! Это ж каким ЛОХОМ надо быть!!! Да за такие деньги можно взять хату в ближайшем МО и жить и радоваться. Работать на нормальной работе и получать нормальные деньги!
У меня прямо нет слов. Молчу в тряпочку.
Probapera, Благодарю за заманчивые предложения, но я достаточно осведомлен о рынке жилья в Ст.Осколе.А в газете может быть опечатка, что не редкость.
Да еще про Васю.
Васе выдали кредит под залог квартиры. Сейчас цены на квартиры упали, поэтому уменьшился залог. Банк может потребовать внесения разницы между кредитом и залогом. А у Васи зарплата снизилась. Чем ему платить?
Поэтому банк может забрать квартиру Васи и продать ее за сколько купят. А самое хреновое то, что Вася уже без квартиры должен все равно платить оставшуюся часть кредита.
Полностью согласен с chuevsf 3 мульта за степной это ....
Хотя если учесть что 1 комнатная квартира в Берлине стоит 1 400 000 руб. то какой и в ближайшем подмосковье смысл.
lioka молодец красиво про ипотеку и кредиты пишет, только не говорит о том что стоимость квадратного метра в штатах и у нас понятия не сопоставимые.
chuevsf,
Да ладно тебе... за 3 млн ты однушку в подмосковье купишь с квадратурой 38 м2 (еще и без отделки
), а в на Степном за эту цену тебе 100 м2 предлагают.... есть разница? Кстати.. где ближнее подмосковье... это ск-ко км? до 10 или от 10? 
http://kavicom.ru/Pages-view-255.html#9482 - почитайте мой комментарий в самом низу
to seandr: На фиг мне хата за три ляма в кредит в Старом, где нет нормально оплачиваемой работы, когда я лучше тут купил нормальную хату и могу эти деньги заработать.
значит тебя ничего не держит в Осколе... некоторым в напряг менять место дислокации
to seandr: Совковое рассуждение. На западе народ считает, что где есть хорошо оплачиваемая работа, там должно быть и жилье.
chuevsf, а ты на запад ровняешься во всем? Имея должный опыт и желание, никто тебе не мешает работать и в Осколе за хорошую оплату.
Забыл(а) представиться_44
Какая же это реклама? Я высказал свое мнение, что разница небольшая. Решать Вам, что покупать.
boommm
Вполне возможно. Еще может быть вариант срочной продажи.
Забыл(а) представиться_45
А самое хреновое то, что Вася уже без квартиры должен все равно платить оставшуюся часть кредита.
Ужас! Неужели это так?
lanett, что же Вы скромно молчите. Оказывается Вы готовили нечто подобное по Степному.
chuevsf, seandr
Я думаю так, что если хорошая зарплата, то можно покупать квартиру в Осколе. Если зарплаты нет, то в Подмосковье. Средняя зарплата в Москве 50 – 60 тыс. руб. Программисты, наверное, больше получают.
Probapera, ничего я не готовила. так, размышляли. в отличии от некоторых, не каждую полученную информацию выкладываю на кавиком.
to seandr: "Имея должный опыт и желание, никто не мешает мне работать на Западе хорошую оплату и соответственно очень даже хорошо жить там."
Такой вариант фразы меня прельщает больше!
Я думаю так, что если хорошая зарплата, то можно покупать квартиру в Осколе. Если зарплаты нет, то в Подмосковье.
А я про это с самого начала и толкую!
Probapera Жигули в СССР стоили около тпяти ысяч рублей, о Волгах не знаю. Жигули поначалу задумывался как народный автомобиль, а потом стал расти в цене и все равно оставался дефицитным. Потому его меняла запросто на квартиры и наоборот. В архиве нашей конторы до сих пор лежит такой договор. Встречались объявления типа: меняю библиотеку на Жигули. А теперь о квартирах. В конце прошлого года к нам приходил клиент, староосколец, живущий в Америке. Между делом он расказал, что покупает там квартиру в штате Калифорния. До кризиса она стоила 4 млн. рублей, сейчас - 1 млн. рублей. Это для сравнения с нашими падениями.
Срочно пакую чемданы и еду покупать в Америку хату! Жаль такую дешевку упускать.
согласна с теми кто говорить про нереальность купить квартиру среднестатистическому обывателю. Сходила в Сб показала справку о зарплате, они говорят что банк может дать вам не более 350 тысяч на тридцать лет, с выплатой процентов первые три года от 15 до десяти тычяч, возможно дать..
Спрашиваю почему возможно, получаю ответ, потому что вы живете одна с ребёнком, после вычита сумм прожиточного минимума на вас и ребёнка вам на жизнь останется меньше вух тысяч, и с чего тода вы будете платить проценты и сумму кредита?
Вот так закончились мои мечты об ипотеке.
Ну тогда остается один вариант! Замуж, срочно замуж! )))
Про США даже не зарекайтесь! :((( ....
chuevsf
Смотрел прогноз погоды и заметил ссылку: Цены на жилую недвижимость в СЗАО подверглись существенной коррекции.
Посмотрел, удивился.
Ссылка - http://realty.rbc.ru/msk/articles/22/05/2009/562949962064600.shtml
...
Экономкласс
Наиболее дешевое жилье экономкласса представлено в таких районах, как Северное и Южное Тушино и Митино: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 3600 долларов. Однако в СЗАО есть квартиры в новостройках, которые можно приобрести и по 2000 долларов за метр. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, на первичном рынке можно приобрести недорогую квартиру 57 кв. м в 17-этажном панельном доме на ул. Сходненской (мкр. Южное Тушино). Стоимость квадратного метра в этой новостройке составляет 1730 долларов.
...
Ольга Петрова
Смотрите по ссылке рекламу - http://realty.rbc.ru/
Сергиев Посад - от 34 до 39 тыс.руб./кв.м
Метро ВДНХ – квартиры с отделкой от 70 тыс. руб. за метр
ЖК МАРФИНО - Квартиры рядом с Ботаническим садом за 3 миллиона! Ремонт, выбор планировки, стоимость квадратного метра от 70 тыс. рублей.
Женщина права?
Вас такие районы Москвы интересуют?
lanett, еще раз внимательно прочитал Вашу статью
Замечательная статья. Если я ее раньше бы увидел, то несомненно сделал таблицы по аналогии с Вашей.
Мне интересно, откуда Вы брали эти цены? Из газеты или еще из какого-нибудь источника?
boommm
Перечитал еще раз но я достаточно осведомлен о рынке жилья в Ст.Осколе.
Почему то подумал, что Вы риэлтор.
sablon
Читал, что 5 тысяч Жигули стоили, когда построили завод в Тольятти, если не ошибаюсь в 1979 году. Самое интересное, что себестоимость автомобиля составляла около 1000 рублей. Остальное шло в доход государства. Хорошая рентабельность, не правда ли?
Между делом он расказал, что покупает там квартиру в штате Калифорния. До кризиса она стоила 4 млн. рублей, сейчас - 1 млн. рублей. Это для сравнения с нашими падениями.
chuevsf, да за такие деньги Вы сможете купить 2 квартиры в Америке.
Solary, Вы ходили в этом месяце?
Интересно, под какой процент Вам предлагали кредит? И еще, сколько процентов первоначальный взнос?
chuevsf
Ну тогда…
Ну, зачем Вы так?
Переделал таблицы с указанием этажности
1 комн. новый город
1 комн. микро
2 комн. новый город
2 комн. микро
я не понял, квартиры будут дешеветь или дорожать?
Так я же писал об этом выше.
Прочитала, сначала ты говоришь что упадут, потом говоришь вырастут, а в последнем комменте опять упадут.
Света
Прочитайте еще раз внимательно вот это:
Думаю, цены еще немного упадут, потом остановятся, а в дальнейшем будет рост. Как бы парадоксально это не звучало.
я думаю что ты сам не знаешь будет дорожать или дешеветь.
Света и иже с ней:
Дорожать или дешеветь относительно чего?
Если относительно продуктов, то в ближайшее время только дешеветь. Относительно рубля или доллара, смотря какую линию в этом будет вести ЦБ. Если, как недвузначно продолжают намекать на приближающуюся в сентябре-октябре новую девальвацию, то в рублях будет рост, но в зависимости от того, одномоментно девальвируют рубль или плавно, как в прошлый раз. Но в любом случае о росте по отношению к покупательской способности любой валюты, будь то рубль или доллар никакой речи быть не может. Уровень жизни россиян и жителей ближнего и дальнего зарубежья стремительно падает. И будет падать ближайшие несколько лет, а то и десятилетий. И это явно не способствует к улучшению гражданами жилищных условий. Использовать недвижимость как инвестиционный инструмент в ближайшие несколько лет абсолютно бессмысленно в большинстве стран, в первую очередь и в России. Соответственно очень мало кто сейчас будет покупать недвижимость для приумножения своих капиталов. Исключение, жилье продаваемое по демпинговым ценам, да и то высоколиквидное, малогабаритное. В Федосеевке, например продается коттедж за 7 млн. р. 500 кв. м. Себестоимость постройки такого, даже сейчас, когда подешевели стройматериалы и работа будет более 10 млн. р. Однако он уже более 3 месяцев не может найти покупателя.
А вообще смысла покупки недорогой квартиры я не вижу в нынешнее время вообще никакого. Таких социальных квартир в ближайшее время будет в городе огромное количество. в виде сдаваемых в пожизненную аренду. Подумайте сами, стоит ли платить по 10-12 тысяч р. в месяц 25 лет за ипотеку, когда за 3-4 т. р. можно квартиру снимать пожизненно. Доходы шабашников и мелких ИП, промышляющих перепродажей стройматериалов, перевозкой грузов, стройкой, краны-экскаваторы, услуги и пр. упали в несколько раз. А ведь именно они были основными конечными (а не инвестиционными) покупателями жилья. Все остальные, даже высокооплачиваемые работники банков брали квартиры в ипотеку.
Прикиньте сами, мог ли в самом деле накопить средний работник самого КМАпроекжилстроя с зарплатой 17-18 т. р. на квартиру (даже однокомнатную), которая дорожала в год больше, чем он успевал заработать.
Сделал сводную таблицу
Сергиев Посад - от 34 до 39 тыс.руб./кв.м
А что вы знаете про этот город? Уровень зарплаты? Уровень жизни? А сколько от него добираться до Москвы? Как загружена Ярославка или Щелкоское шоссе?
Вот когда это будете знать, тогда и говорите!!!
Метро ВДНХ – квартиры с отделкой от 70 тыс. руб. за метр
ЖК МАРФИНО - Квартиры рядом с Ботаническим садом за 3 миллиона! Ремонт, выбор планировки, стоимость квадратного метра от 70 тыс. рублей.
Эта реклама постоянно у нас тут крутиться!!! Но цена именно от 70000р. за метр. А это означает, что за 70000р. вы ничего не купите. Я в отличие от вас не только слышал, но и видел эти будущие квартиры и интересовался реальной их ценой.
И где же тут можно говорить о подешевлении? Покажите мне или я что-то пропустил?
Спасибо., В СЗАО пусть негры живут! А я не хочу.
Большая просьба просьба к Ирине77 разместить эту таблицу в галерее, т.к. здесь в уменьшенном варианте плохо видно.
chuevsf
А что вы знаете про этот город?
Ничего не знаю. Увидел рекламу. Думал, что возможно это Вас заинтересует. Наверно, по наивности, решил Вам помочь.
И где же тут можно говорить о подешевлении?
Я слышал, что раньше цена составляла 150 – 200 тыс. руб. за метр.
Спасибо., В СЗАО пусть негры живут! А я не хочу.
Был я в Митино. Сейчас точно не помню, кажется 20 – 25 этажные здания. На внешний вид ничего. Что внутри, конечно же, не знаю. От метро 5 остановок на автобусе. Автобусы ходят через несколько минут. На мой взгляд (провинциала) нормально. Хотя на Ваш взгляд, наверное плохо. Вы наверное хотите жить в пределах Садового кольца?
Я тоже узнавала про кредит в сбербанке.
15-16 % на 20 лет. Нужны 2 поручителя.
1
А первоначальный взнос нужен?
OKurier
Т.е. если я Вас правильно понял, то Вы считаете, что цены на жилье будут падать и дальше в течение многих лет?
В Федосеевке, например продается коттедж за 7 млн. р. 500 кв. м. Себестоимость постройки такого, даже сейчас, когда подешевели стройматериалы и работа будет более 10 млн. р.
10 млн. руб. будет стоить коттедж, если его строить сейчас. Коттедж, я так думаю, построили лет 5, а может 10 или 15 лет назад. Соответственно потратили на его строительство 3, 2 или 1 млн. рублей (условно). Т.е. продавая его за 7, в любом случае люди в прибыли. А то что не могут его продать, так 7 млн. огромная сумма.
30%.
Да еще муж узнавал в ВТБ.
13-16 %. Менеджер сказал можно брать на 50 лет. Но потом оговорился, что лучше больше 20 лет не брать. Взнос также 30%.
Solary мы живем с родителями вместе. Живем в шестером в 3 комнатной квартире. Тесно. Мечтаем о своей квартире.
Solary вы живете тоже с родителями?
Значит кредиты действительно дают под 14-15%, как говорил Медведев.
Дема, а Вы возьмете кредит под 13% годовых на 50 лет?
А Вы COMRADE?
Мои родители в своё время получали квартиру в нашем городе за то, что работали на ГОКе. Конечно, сируация с тех пор изменилась. Если раньше папа, отработав 1,5 года зарабатывал квартиру, то сейчас на её покупку уйдёт больше времени, гораздо больше.
Я хочу чтоб из окна,
Площадь Красная видна,
Кремль и Путина видать,
Чтобы ручкой помахать.
Забыл(а) представиться_45
я думаю что ты сам не знаешь будет дорожать или дешеветь.
Я рассказал, что я думаю. Я отдаю себе отчет в том, что моя точка зрения может быть ошибочна. Чтобы точно сказать, надо учитывать множество факторов. Я конечно же их не знаю. А самое удивительное то, что ведущие экономисты, которым эти факторы известны, тоже не знают, что будет дальше. ) Куда уж мне. )))
Интересна Ваша точка зрения. Что Вы думаете по этому поводу?
Алисааа
то сейчас на её покупку уйдёт больше времени, гораздо больше.
Давайте возьмем среднюю зарплату из примера OKurier – 17 тыс. руб.
Предположим, что на семью из трех человек тратиться 10 тыс. руб. в месяц. Т.е. остается 7 тыс. руб. Умножаем на 12 месяцев равно (сейчас посчитаю на калькуляторе). Итак, получается 84 за год. Умножаем на 10 лет. 840, мало. Умножаем на 20. Получается 1680.
Итого за 20 лет можно накопить на квартиру, если цены на квартиры будут стоять на месте.
chuevsf
Для того чтобы Площадь Красная видна, я думаю, надо работать очень много. Лет 100. А может и больше. Сколько там стоит метр? 100000$ ? А может 1000000$ ?
Ну по рассужденияи сразу видно - салага. Мыслить надо по-другому.
Ведь те, кто там живут, по 100 лет наверняка не работали. Развиваться надо молодой человек. Расти. На одних общественных работать далеко не уедите.
Все реально, если есть желание и способности.
А вообще все тут рассуждения мне напоминают одну фразу: -"Купил бы вола, да жопа гола!".
chuevsf
Это же Вы сказали, что хотите жить на Красной площади:
Я хочу чтоб из окна,
Площадь Красная видна,
Кремль и Путина видать,
Чтобы ручкой помахать.
Да еще и в стихах. Речь идет не о тех, кто там живет, а о Вас.
Поэтому я и написал, что Вам работать и работать.
Я конечно же понимаю, что Вы пошутили. В ответ я тоже пошутил про 100 лет. Неужели Вы не поняли, что это шутка?
Молодой человек! На Красной площади у нас не живут! На ней только гулянки да похороны проходят. А вот жить в доме с видом на Красную площать очень даже хорошо!!!
Лет 5 назад нам на теперешную мою хату надо было лет 100 работать и работать. Однако вон как все изменинилось. А еще лет через 5 будет у нас и с видом на Красную площать квартира. А еще через 5 лет собственный остров.
"Бойтесь своих желаний, они имеют правило сбываться!" Это не я сказал...
chuevsf
На Красной площади у нас не живут!
Согласен, неправильно выразился.
Голова не работает, писал коммент в статью "Про Кавиком".
Именно жить в доме с видом на Красную площать
я и имел в виду.
Желаю Вам удачи в осуществлении Ваших планов.
Probapera, спасибо за отзыв! Да, из газет. Долго старые искала :)
ПРОШУ ВАС НЕ СРАВНИВАЙТЕ С МОСКВОЙ, ИЛИ С США. Ну вы же НИЧЕГО не знаете об этих местах! Ну зачем??? Черт, недвижимость моя больная тема, и когда про нее говорят всякую чушь...
Интересно,а стоимость квартир на Буденного выше чем на Восточном только из за близости рынка? Просто наглядный пример,квартира на Ольмнского были дешевле пока не выстроили ТЦ БОШЕ. Спасибо за информацию,все очень доступно и компактно.как раз искал.. :)
Раз здесь говорят про жилье, помогите советом на форуме тема «ООО Норильчанин».
Probapera
Дешеветь будут относительно чего-то другого, что будет представлять ценность в будущем. Это без сомнения продукты (кроме пшеницы, которую в этом году опять девать будет некуда), возможно золото в слитках, может что-то еще. Но что будет ценным через 3-5 лет, я не знаю. Возможно только автоматы "Калашников". Система рушится, какие квартиры? Мы скоро опять к плановой экономике перейти вынуждены будем. И будут их опять выдавать. За трудовые заслуги! Кстати этот вариант я тоже не исключаю.
Вариант второй, рубль девальвируют настолько, что квартира будет стоить не 50 тыс. долл., а 20 тыс. долл. Тогда да, начнут брать потихоньку. Может даже в рублях цена немного будет расти. Но доллар тоже ведь будет дальше падать. Депрессия же мировая. И ни одна валюта реально ничем не обеспечена. И как она себя поведет, большой вопрос.
lanett
Я писал про Старый Оскол. Про Москву - это так, мимоходом.
вы же НИЧЕГО не знаете об этих местах!
Ничего не знаю. Это chuevsf-а интересует жилье в Москве и Америке.
моя больная тема
Больше не буду Вас огорчать.
Xp-off
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо сравнить средние цены в этих микрорайонах. (У меня в таблицах приведены минимальные.)
А вообще, близость к магазинам/рынкам может увеличивать стоимость жилья.
Спасибо за информацию,все очень доступно и компактно.как раз искал.. :)
Рад помочь! :)
OKurier
Если все будет так, как Вы написали, то это будет очень печально.
С Вами как-то можно связаться? Например, по электронной почте? Есть несколько вопросов.
маргарита197774
Найдите хорошего адвоката, занимающегося жильем, и проконсультируйтесь у него.
в Японии цены на хаты падают уже в течение 20 лет
в Японии цены на хаты падают уже в течение 20 лет
Неужели это правда?
1, ах да, про поручителей я сосвсем забыла. Спасибо за напоминание
Probapera, нет ни в этом месяце, и какой ляд - про первый взнос, если у меня в принципе зарплаты даже на первый платеж в размере 17 тысяч не хватает.
chuevsf, про замужество глупый совет. Дураку умная жена не нужна, а умные слишком заняты чтобы женится.