Если за 3 года на участке не построить дом, ваши сотки могут отобрать
В России должно стать меньше заброшенных земель - неиспользуемых пашен, "замороженных" участков, выделенных под стройку в городах. А также зарастающих сорняками земель на территории садоводческих товариществ.
Сейчас готовится сразу несколько проектов законов по этому поводу. В Госдуму были внесены предложения, которые в 5 раз увеличивают налоги для неиспользуемых сельхозземель. А минэкономразвития подготовило поправки в Гражданский и Земельный кодексы, где прописывается процедура принудительного изъятия земли у частников при их ненадлежащем использовании.
Причем в этом случае речь идет не только о сельскохозяйственных землях, но и участках, выделенных под строительство и стоящих неосвоенными больше трех лет. Либо когда собственник разворачивает на участке деятельность, нарушающую установленный вид разрешенного использования, опасную для жизни или здоровья человека, окружающей среды.
Изъять землю смогут в тех случаях, когда есть опасность для сохранения плодородия почв, памятников истории и культуры. Такие участки принудительно выставят на торги. Вырученные деньги вернут собственнику. Правила будут касаться и садоводов-дачников. Владельцы соседних участков, как садовое товарищество в целом, никакими преференциями при покупке изъятых земель пользоваться не будут.
О масштабе проблемы заброшенных земель судить сложно. Точной статистики здесь нет, рассказал "РГ" председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский.
Но косвенно о ней судить можно. "В прошлом году Росреестр провел около 400 тысяч проверок, из которых практически в половине случаев было выявлено нецелевое использование земли", - сообщил он. А по словам председателя Общероссийской общественной организации садоводов Андрея Туманова, даже в Подмосковье есть места, где около 80 процентов участков заброшены и не используются.
Тревогу бьют и местные власти, рассказал "РГ" знакомый с историей появления проекта закона чиновник. Особенно волнуются власти мегаполисов. Причем они были недовольны не только той ситуацией, когда участок стоит "замороженным", но и когда владельцы нарушают правила застройки, проекты планировки территорий. То есть, попросту говоря, явно портят внешний вид городов.
По большому счету, изъять неиспользованный участок можно и сейчас. Но на практике такие случаи единичны. Проблема в том, что, например, забрать землю у застройщика можно только в том случае, если она не используется для строительства или иных целей вообще. А вот если ее используют, нарушая условия выделения, можно только выдать предписание и обязать владельца "заморозить" объект. Вот и получается, что вроде бы и экологически вредное производство не работает, но и с пользой земля не работает. А городу или поселку она может быть нужна.
Впрочем, на самые радикальные предложения по изъятию пока не пошли. В проекте закона предусмотрено, что принудительно выставлять на торги участки под застройку можно в тех случаях, когда одновременно нарушены правила землепользования, а деятельность на нем опасна для жизни, здоровья и окружающей среды, рассказал "РГ" директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин.
А вот у экспертов мнения относительно изъятия земли разошлись. Это слишком жесткий вариант, считает Олег Скуфинский. "Самые эффективные меры воздействия в этой ситуации - штрафы и повышение налогов. Непонятно также - как определять "степень неиспользования участка", - поделился он сомнениями с "РГ". В то же время председатель Всероссийской организации садоводов Андрей Туманов считает, что изъятие земли - абсолютно нормальная практика. "То же самое, - рассказал он "РГ", - существовало и во времена СССР, однако я не припомню случая, чтобы участок был изъят - слишком сложная процедура".
Впрочем, неясные вопросы, говорят эксперты, все равно остаются. До конца их проект закона не решает. Как быть, например, если участок приобретен под индивидуальное жилищное строительство и за 3 года на нем был возведен только фундамент, считается ли, что земля используется не по назначению? Если дом построен, но зарегистрировать его не успели - участок тоже следует изъять?
По проекту закона, единственное "послабление", которое может ждать нерадивых собственников, заключается в том, что в трехлетний срок не включается время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Также не считается и срок необходимого освоения земельного участка, который не может составлять более двух лет.
При этом если, допустим, сосед хочет приобрести неиспользуемый по соседству участок, первоочередного права на его покупку не будет, уверен эксперт. "Земля продается за долги. А право преимущественного выкупа работает только в случае продажи участка или доли в нем, причем участок долгами не обременен и не изъят из обращения".
Текст: Тарас Фомченков
Копипаст
Источник:
Наверх
Участки под ИЖС сейчас и так выдают только со сроками застройки.
Дема, ты, случайно, не в курсе по этому ИЖС? Для меня, например, непонятно, как получилось, что некая коммерческая структура распродает участки земли в в том или ином селе под застройку по довольно крутым ценам. Как эти земли попали во владение ИЖС? Куда идет "навар" от этой продажи? Ну и т.д.
Продублирую часть ответа Жывотному, благо совпадает:
все просто. Компания выкупает у колхоза поле, за откат, а может и легально меняет статус земли и вперед
Совсем сдурели?Или по себе ровняют,может какойто олигарх или чиновник может построить дом за 3года( а может и за 3 месяца),но обычный работающий человек вряд ли осилит постройку дома за три года!!!,мы например дом больше 7 лет строили,а тут за три года,человек что вообще есть не должен?Я думаю минимум 5 лет должны давать,и то если деньжат подкинут,а если нет то и на все 10 стройка может растянуться!
Обычный работающий человек, по мнению большинства, не в состоянии построить дом только за зарплату))
Судя по тому как растут районы ИЖС "обычных работающих людей" у нас единицы)
Сейчас возможно,а мы начинали строится 15 лет назад ,когда кирпич стоил 1 руб шт,машина песка и щебня по 100 руб,а цемент что то в районе 200 руб за тонну,муж с отцом все делали сами никого не нанимая,хорошо взяли у знакомых бетономешалку,она здорово выручила.И ушло на основную стройку 7 лет,а мелочи еще до сих пор не доделаны,прихожка в черновом варианте,двор не залит,но да, сейчас залить двор труднее и дороже чем 15 лет назад залить фундамент на дом!
Да и раньше строиться не имели возможность большинство)
Переход на темную сторону силы близок чувствую я)
))) За длинный трудовой день язык устал шевелиться))) и пальцы.
Боюсь себе представить работу, на которой весь день языком и пальцами...)
Извращенец!
Почему извращенец? Я по его описанию сразу представил редактора газеты)
Фуф.... Редактором быть не так уж и непочётно)
Оставь свои сексуальные фантазии в стороне, извращенец) К работе редактора они никакого отношения не имеют)
А я думал, что работа редактора заключается нажимании кнопок пальцами перед компьютером и общении с журналистским коллективом с помощью языка
Вот видишь как ты мало знаешь о работе редактора?)
Я вообще журнализдов не воспринимаю, за некоторым небольшим исключением
Что, Пентюх, ты опять пошел пальцы качать, по кнопкам жмякать?) Язык использовать не забывай, чтобы своему образу соответствовать)))))
От жеш как оскорбился про журналюг))
Это пишет тот, кто влепил не читая 13 минусов разным комментам из разных тем за три справедливых минуса за три коммента с под**ами в одной ветке?))))))
Повторяю - я читаю. Функция Прямой эфир это позволяет. Вы с Чуевым прекрасно заполняете тишину, поэтому будете жить на сайте вечно, даже после смерти вас и админов.
Мои минусы - это традиционный, ответный, уже привычный шаг на твои минусы, которые ты влепил после моего сообщения об отношении к журнализдам.
Кому ты чешешь? 13 комментов в разных темах меньше чем за минуту? С контекстом? И даже нейтральные минусом? Врешь. И знаешь это.
Мелкая мстишка - так и говори) Ты ставишь минусы не по содержанию, а по личному отношению к человеку. Жмешь кнопки как обезьяна и как ребенок бьешься в истерике от трех справедливых минусов за твои под**и.
Ну что ж, это характеризует только тебя, а не меня)
я очень активный пользователь сайта)) Например, сегодня вечером я очень переживал, что его больше часа не было онлайн.
Не бреши. С реальным человеком с руками и ногами у меня нормальные отношения. Не веришь - загляни в архив ЛС.
Вот типичная журнализдская фраза. Ты еще и оскорбляешься...
Так я не понял! А чего это все минусы только Дёме, а мне ни одного не перепало!
**Тут был дубль**
да пох))
Пентюх, посчитай, не поленись, сколько журналистов пишет в Кавикоме. Ты походя оскорбляешь всех одним только "журнализдом". Они тебе сделали что-то плохое, наступили на мозоль, погладили против шерсти? Уверен, что ты в глаза их не видел - живых журналистов и все, что ты здесь позволил себе обнародовать, не более чем навязчивая и чужая идея, твой дурной сон.
Повернись на другой бок, и все пройдет.
Считайте так