Конечно, цена квартиры сегодня зависит от целого ряда обстоятельств: от расположения дома, его возраста, состояния, этажности и материала, из которого он сделан. Есть существенные различия в площади квартир даже с равным числом комнат. Однако средние показатели по Старому Осколу рассчитать можно.
- Безусловно, по ценам на вторичное жилье лидирует северо-восточная часть города. Однокомнатная квартира в панельном доме в этой части города стоит от 1 200 000 до 1 350 000 рублей, в монолитном - от 1 450 000 до 1 800 000 рублей. Двухкомнатная: 1 550 000 - 1 800 000 рублей. Дороже всего обычно эти квартиры в микрорайоне Северный, дешевле - в микрорайонах Жукова и Олимпийский, где дома постарше. Что касается «трешек», то в панельных домах их стоимость варьируется от 1 850 000 до 2 400 000 рублей, монолит - от 2 500 000 до 4 000 000 рублей. Первенство по ценам держит жилье в микрорайонах Степной и Дубрава, где площадь квартир существенно выше обычных. Что касается юго-западной части города, то однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме можно купить в пределах 850 000 - 1 000 000 рублей. В девятиэтажках стоимость сравнима с уровнем жилья «на новом городе» - от 1 100 000 рублей до 1 300 000 рублей. Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках идут по цене от 1 150 000 до 1 300 000 рублей, в девятиэтажках - от 1 500 000 до 1 700 000 рублей. Трехкомнатные в пятиэтажках от 1 400 000 до 1 600 000, в девятиэтажках - от 1 600 000 до 1 900 000 рублей, - говорит Олег Витальевич Корчагин, генеральный директор агентства недвижимости «Союз офицеров».
Что касается застройщиков, то их цены некоторых из них сегодня складываются следующим образом:
У «Индустрии строительства» стоимость одного квадратного метра жилья в среднем составляет от 33 тысяч рублей (если покупать двухкомнатную квартиру) до 35 тысяч рублей (если берется однокомнатная). Учитывая, что площадь однокомнатной квартиры выходит примерно в 41-43 кв. м., ее итоговая цена составляет 1 400 000 - 1 430 000 рублей, двухкомнатной (при размере 64 кв. м.) - 2 100 000 - 2 200 000 рублей.
У «Витязя» площадь квартир находится в диапазоне от 40 до 48 кв. м. для «однушек», от 60 до 62 для «двушек» и от 80 до 116 для «трешек». Стоимость однокомнатной квартиры составляет от 1 300 000 до 1 400 000 рублей, двухкомнатной - от 1 600 000 до 1 800 000 рублей.
Кстати, по словам застройщиков и представителей старооскольских агентств недвижимости спрос на жилье сегодня превышает предложение, а значит, в скором времени цены начнут расти. В следующем году они могут превысить докризисные рекорды. Уже сейчас отрыв составляет всего 50-100 тысяч рублей.
Источник: собственный материал, опубликованный в газете "Бизнес-центр" и написанный по результатам открытого мероприятия. Текст заимствован частично.
Наверх
Неужели будут цены еще больше? У меня сейчас все знакомые участвуют в программах индивидуального строительства, то есть, я так понимаю интерес к квартирам должен уменьшиться?
Будут. Резко падает предложение: нового жилья практически не начинают, достраивают то, что перед кризисом начали. Губер сказал: многоэтажки только на соц.жилье. А значит рыночные цены быстро поползут вверх. Если с экологией ничего не случится. Так что, как я и говорил, инвестировать в недвижимость сейчас выгодно.
Сейчас выгодные условия для строительства своего дома. За 1 млн рублей на мкр. Казацкий ставят дом без отделки - выгоднее квартиры получается. Ну минус конечно для меня - это сам район, далековато! Да и привыкла жить в квартире. Сейчас у нас квартира в ипотеку - взяли на взлете цен в начале 2007 года.. сейчас они еще дороже.
Так то для бюджетников которые?
Я так поняла что стоимость строительства - для всех! А вот для бюджетников в этом случае предусмотрен льготный % кредитования - 5%, тогда как для остальных кажется 10-11%
В это разве не для работников бюджетной сферы ТОЛЬКО????
ТАК БЫ И Я НЕ ПРТИВ БЫЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ЗА 1 ЛЯМ!
Там участки выдают не только бюджетникам. А кредитованием занимается БИК (можно зайти к ним все узнать, они находятся на 5 этаже вход где гостинница УЮТ)
Спасибо за информацию. Надеюсь людям пригодится.
Год назад был там, записался... в очереди под номером 1162 был, сейчас низнаю.
Брали трешку на новом городе - за 1 400 000 - казалось выше не будет!
Мы к середине того же года брали трешку за 1 700 000 на НГ у застройщика. И тоже казалось - цена запредельная.
Мы начали оформлять еще в конце 2006 года а уже подписали договора и сама сделка в начале января 2007 - цена была даже несколько завышена, были варианты за 1 300 000 - 1 350 000 но за наличный расчет. как то меньше продавцы хотели с ипотекой связываться))
Менялись с двушки на трешку лет шесть назад. Уже тогда разница между 9 и 8 этажом была 50 тысяч. Самые дешевые квартиры были на мкр. Жукова и Олимпийский. Трешка на этих микрорайонах стоила 700-800 тысяч. Думали вот выплатим ссуду, возьмем новую и хотя бы малосемейку детям купить, можно было в то время купить за 350 тысяч. Ан нет. Пока выплатили, цены подскочили, что это стало не реальным. Как молодым семьям дальше жить. Берут ипотеку на 25 лет, и всю жизнь выплачивать. А когда же жить и радоваться жизни
Рискованно. Доллар не сегодня завтра рухнет. Кризис настанет. И боюсь что все эти кредиты и ипотеки станут проблемными... Влезешь во все это, а после придут дяденьки из банка.... Мдаааа.
По РБК говорят что этот кризис будет "силнее" предыдущего... начинаем сушить сухари...
У нас ипотека на 25 лет, фсе, ушла сушить сухари
А ты помнишь как тут рассказывали про 90-е, как мужики лихо так машины купили, взяв в долг денежек перед кризисом? Тут раз на раз не приходится. Ну придут дяди из банка и что? В худшем случае заберут квартиру, которую ты купил за банковские деньги и все.
Если работа стабильна и отрасль в которой трудишься - не сильно зависит от кризиса, то боятся нечего. У меня вот в кризис - да дополнительных премий не было... НО основная з/плата не уменьшилась.
О том, как нужно готовится к кризисам можно диссертацию писать, причем не одну.
Да это понятно - и советов однозначных нет, и меня очень даже сомнения мучали когда я на все это решалась. И все же я считаю нужно рисковать - с умом конечно.
Ну волка боятся - в лес не ходить! Один кризис пережили - ничего...
Один?? Ха! В 90-е их штуки три-четыре было, в "нулевых" парочка... Каждые пять лет по кризису. А люди живут, коттеджные поселки растут как грибы.
По данным банка "Уралсиб" большая часть заемщиков выплачивает ипотеку досрочно - за 10 лет. Опять же, судя по росту цен долгосрочные кредиты выгодны. Хотя есть там и свои тонкости. Например, если берешь ипотеку под 10 процентов, то за 10 лет ты отдашь двойную стоимость квартиры. С другой стороны, как вы сами видите по вышеприведенным примерам, квартиры за 5-6 лет подорожали более чем в два раза. Так что ипотека все равно остается выгодной)))
Не обязательно. Мои знакомые, кто брал ипотеку или кредит на недвижимость лет десять назад уже давно расплатились. За некоторым исключением, о котором я уже рассказывал - квартира взлетела по стоимости нехило, взнос обесценился и человек платит его уже не волнуясь и без спешки.
А "Уралсиб" - потому что этот материал, опубликованный на Кави, это часть большого - .
И да, банк не остается в накладе в любом случае, потому что любой банк берет у людей депозит под один процент, а кредиты дает под гораздо большие, а полученной разницы на жизнь хватает. Но запутывать и крутить при этом не обязательно.
Это да - в 2007 (первый год ипотеки) был самый тяжелый год. Платить было труднее всего. Но потом пошли в гору з/платы... и теперь мы уже гораздо легче оплачиваем кредит. Думаю дальше будет легче. Досрочно пока не гасили. Но могли бы. У нас идет возврат НДФЛ с основного долга и с % так что мы не жалуемся))
Леш, в Америке целыми кварталами выселяли в 2009 году. У всех была ипотека.. И все платили исправно. Пришел кризис и проценты как грибы расти начали. Люди не могли за этим успевать и платить. Результат?
Не боись. У нас в России всегда не как у всех.. ))) Выкрутимся)))
Эх, поддержал
Спасибо
Эх... богатые станут еще богаче, а бедные еще беднее...
Хм... Коротко и ясно...
Давно замечено - деньги к деньгам идут))
Побольше оптимизма! Все получится!))
1. Читайте договор перед подписанием. В нем обязательно должно быть указано - может ли банк менять процент или нет. К тому же по моему принимали уже закон после кризиса, запрещающий банку в одностороннем порядке изменять процентную ставку. Но точно не помню.
2. Выселяли из тех квартир, которые и были взяты в ипотеку. Т.е. если у тебя есть родственники - это не так страшно. К тому жесть ряд фишек. Например, если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку - банк НЕ МОЖЕТ забрать эту квартиру. Кроме того, были еще какие-то условия по поводу того, если это единственное жилье. Но эти моменты, как и в первом пункте - к юристу.
3. Есть такая вещь как рефинансирование.
Леш, я не думаю что у пиндосов все это было не предусмотрено. Но! Улицы пустуют)))
Именно пендосы и заборзели донельзя от халявы. Если у нас, как у них там, каждому студенту будут выдавать такие кредиты - та же фигня случится. Не надо брать кредит, если ты не в силах его выплачивать. Золотое правило.
Да ну что Вы, банк МОЖЕТ сделать все что захочет. Продадут долг коллекторам, а те спрашивать не будут...
И что они сделают? Будут звонить по ночам?)))
А что они вам сделают?
Жизнь будут отравлять...
Даааа??? А ты поищи в инете как люди с коллекторами разговаривают и кто там кому жизнь отравляет))
Чтоб не менялись проценты - нужно читать договор! У нас в договоре написано "банк не может в одностороннем порядке пересчитать сумму плаежей и %" что то в этом роде. То есть только с нашего согласия.
про процент не надо, просто люди работу стали терять и нечем стало платить, а проценты как были около 5% так и остались, сейчас даже до 3% упали
Тоже хотел это написать, но посчитал себя не слишком компетентным в этом вопросе))) Спасибо за коммент))
Около 5% это где так? Ну да потеря работы - самое страшное в кризис.
У него же ник - USAdik)))) Неужто неясно?)
он филадельфиец)
На 25 лет я брать не советую, мы брали на 14))) Вполне нормально - 5 лет уже платим... осталось еще 9
Ну конечно мало приятно денежки отдавать крупными суммами ежемесячно, но зато удобно жить! А на съемных квартирах мы прожили - тоже платили (помешьше конечно) но я одно о чем жалею, что мы не взяли раньше ипотеку - все сомневались!
Главное - брать с возможностью досрочного и, что главное, безкомиссионного погашения. А так лучше брать "на подольше" - так есть шанс увеличить сумму кредита, да и ежемесячный взнос сделать более терпимым. ИМХО
Конечно нужно брать удобный платеж. Просто по собственному опыту знаю - гасить заранее трудно))) А 25 лет - этослишком большой срок!
Зато небольшой платеж позволит проще переживать кризисы - как мировые, так и личные.
Ну да есть свои плюсы тоже - не спорю)
Клевые цены.
За эти деньги можно в среднем подмосковье взять аналог.
А Старый Оскол и есть "среднее подмосковье")))
В подмосковье намного дороже. У меня родственники взяли в ипотеку квартиру - однокомнатная панелька 3200 млн - это в прошлом году. Сейчас наверное дороже.
Решаться или нет - конечно дело каждого. В этом и риск есть и полюсы, но есть и минусы! И решение мне кажется все же принимается в зависимости от возможностей. И те у кого нет других переспектив обзавестись жильем - рискуют гораздо чаще! А у кого есть надежды... ну например на помощь родителей, или наследство в будущем... или еще есть варианты, те не вешают себе на шею подобную обузу))) Это я заметила по крайней мере в своем окружении, среди своих знакомых.
Это да, хотя по логике вещей рисковать могут себе позволить как раз те, кому есть куда "отступать" в случае неудачи. А те, кому приходится все ставить на карту, должны быть предельно осторожны в выборе. Но русское "авось" всегда было выше логики)
katya_s, если не секрет, какие у вас проценты по ипотечному кредиту? и понижался ли процент за все время выплат?
Кстати, о процентах. Кто в кризис был вынужден брать ипотеку под 14 и более процентов могут сейчас рефинансировать кредит в другом банке примерно под 10-13%
Подробности и точные цифры - у манагеров банков.
Не секрет конечно - у нас ипотека под 13 %, оформляли через БИК - а они уж через Евротрастовый банк - с которым сотрудничают. Процент не понижался, но мы успели воспользоваться программой и нам дали субсидию на %. То есть из бюджета субсидируют процент, оплачиваемый банку - до 9% (возврат идет деньгами на р/счет) Оформляли мы субсидию в жил отделе администрации. Собирали пакет документов и на комиссии рассматривали возможность выдачи субсидии. Думаю сейчас можно тоже узнать... какие там действуют программы социальные - неплохо все же воспользоваться!)
Слушай, а не узнавали хотя бы в Сбере нельзя ли рефинансировать этот кредит до их "Возьми за 8"? Или вон в том же "Уралсибе" от 7,5 порог идет. Да и банков много, может есть механизмы? В ипотеке каждые полпроцента - огромные деньги.
Ну в сбере там тоже не все просто - вот родственники брали - получилось под 12%))) Никаких 8 не предложили((( А они внесли оплату - 1/3 от стоимости квартиры! А мы в свое время брали с оплатой 5% стоимости квартиры))))) Так что это были хорошие проценты тогда! Ну и субсидия до 9 % спасает. Кстати - при рефинансировании кредита теряешь возврат НДФЛ - минус существенный. Хотя согласна - каждые пол % важны... пока думаю))) Если решу что это выгодно (рефинансировать) - займусь.
мы в сбере брали под 14%, примерно через год снизили до 12,25%
Все равно много)
много=(
Ну так узнай, можно ли рефинансировать (ага, нравится мне это слово) твой кредит в другом банке. Только учти в расчетах про НДФЛ и прочее.
попробую что-нибудь выяснить, спасибо!
Всегда пожалуйста. Потом поделись опытом - тема для многих злободневная.
С НДФЛ вот мне кажется невыгодно будет - все таки возврат идет на все проценты... а это 13% от суммы процентов.
13% возврата НДФЛ от 13% кредитных 1,69%? Правильно я считаю? То есть смысл есть рефинансировать если уменьшаешь ипотечный процент хотя бы до 10%.
Вот кстати зашла на сайт сбера и убедилась что и сейчас реально взять ипотеку под процент не менее 11% и то при условии первоначального взноса 50% от стоимости жилья.
У Сбера сейчас идет акция "Возьми за 8".
есть такое... не врут))) Но с большим первонач. взносом и в валюте! В рублях такого нет!
Первоначальный взнос - да, 50%. Но про валюту в первый раз слышу. Вроде бы на листовке ни слова об этом не было...
и на сайте написано, что только в рублях..
Зайди на их сайт - посмотри ставки по ипотечному кредитованию... я не нашла в рублях под 8% ((
На сайте не всегда все есть. Я так понимаю, что это чисто местное предложение. У "Билайна" тоже были нюансы с выкладкой на сайт местных предложений.
http://www.sbrf.ru/belgorod/ru/person/credits/home/promo888/
Во. Все есть и в рублях)
правда - я сразу не нашла! Хорошее предложение... Но для теху кого есть деньги) "
При обращении по Акции «Возьми за 8%» кредит выдается по ставке 8% годовых в рублях (до и после регистрации ипотеки) на срок до 8 лет включительно, время принятия решения по кредиту не превышает 8 рабочих дней. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.
Опять же не походит нам(( Предложение предназначено для всех категорий заемщиков на все программы жилищного кредитования, кроме «Рефинансирования жилищных кредитов»
Позвоните манагерам, может у них будут другие предложения.
Подожду... вдруг как обещали будут выдавать под 6%)))
Мы уже наверное к тому моменту выплатим... и нужно будет дочке брать
Ну или дом строить))
Жилищные условия надо расширять. Если есть квартира - нужно иметь и дачу. Если есть машина - надо иметь гараж. Так что недвижимость нужна постоянно))
то есть чистая "убыль" у вас получается примерно 4%?
По моему 9%.. Но сейчас ответят, посмотрим.
Мы брали под 13% а субсидируют до 9% То есть реально платим 9%
Ну вы поузнавайте, может есть возможность рефинансировать под 8 или 7,5.
поняла, спасибо!
о какой программе речь? она сейчас не действует?
Нужно обратиться в жил отдел администрации. Они этим вопросом занимались тогда. Сейчас не знаю где они - тогда мы ходили на Ленина - подниматься до Сбербанка и за ним сразу свернуть направо)) У них тогда было несколько программ... но нам подошла только эта. Ну в нашей тогда ситуации это было большой помощью))) Спросите, может быть сейчас уже другие есть программ поддержки, в любом случае узнать надо и если можно воспользоваться!
вас связывали с общим доходом семьи или не смотрели на эти критерии?
Имел значение совокупный доход вместе с поручителями.
боюсь, что нас пошлют подальше, если узнают совокупный доход
Дема, и стоило отвлекать от работы уважаемого человека? Ты что не мог открыть газету Оскольский Курьер и посмотреть цены?
По секрету скажу, что все агентства недвижимости размещают в газете свои объявления.
Не мог сделать вот так?
Наглядно видно, что, где и почем и как изменилась цена.
Взято здесь
Это получается, я тоже эксперт?
Не вижу в статье подтверждающих фактов.
По секрету скажу, что застройщики и агентства недвижимости заинтересованные лица и им выгодно повышение цен.
Ты, наверное, хотел сказать, что раз многоэтажные дома теперь не строят, то это приведет к дефициту квартир и повышению их стоимости? Полностью согласен. Но в твоей статье об этом ни слова. Аа вижу в комменте написал.
Но вместо квартир будут строить ИЖС. А не получится ли так, что ИЖС превысит потребности в квартирах? Не знаешь? И я не знаю. Поэтому повторю – голословное утверждение.
Если бы я писал статью, то в подтверждение своих слов сделал бы так.
Вот статистика о приросте населения за последние 10 лет (или об уменьшении).
Вот статистика о количестве построенных квартир.
Вот статистика о выделенных участках и построенных коттеджах.
На основании вышеизложенного, с определенной долей погрешности можно делать выводы.
А у тебя одна вода. Кто-то где-то кому-то чего-то сказал.
Дружок, как я погляжу ты и камменты то не асилил. А то бы знал, что никого я не отвлекал и слова руководителя агентства взяты из его выступления на "".
Счел, что умные и так поймут, а дуракам объяснять - время тратить. Практика это и показала.
Впрочем, конечно можно было привести некоторые цифры из доклада насчет того, что они по своей базе видят как растет спрос и падает предложение, но эту информацию я уже не включил сознательно - не стоит выкладывать такое в открытый доступ. На мой взгляд.
Поток сознания? Не стоит пытаться печатать мысли, сперва оформи их.
Нет. Темпы вводимого жилья не те, цены на перепродаже гораздо выше, районы дальние и так далее. В ближайшее время не прокатит.
Если бы да кабы. Слова и ничего более. Сперва напиши, а потом поговорим.
Работаю,с продавцами(владельцами) недвижимости – не путайте с агентствами недвижимости – их задача продать, моя задача представлять интересы конкретного человека в той или иной ситуации, чтоб не кинули с деньгами или что бы потом не отобрали имущество.
Ситуаций много было в работе, но то, что сейчас твориться, в моем понимании просто не укладывается. Все мы помним, что происходило в позапрошлом году в подмосковном Речнике, что происходит сейчас в подмосковном Вешки, когда по решению суда сносят дома, ровняя все с землей. Уверяю Вас, это не только в Подмосковье, где война идет за каждый сантиметр земли, это по всей России. Так же, хочу напомнить и о многочисленных обманутых дольщиках, которые остались без денег и без жилья по всей России. Кто не в курсе, может найти в сети.
В своей работе я многое повидал и много удивлялся, например, когда одна бабуля умудрилась за два дня троим людям продать домик с участком. Действовала по доверенности. И хоть дело было еще в 2006 году, приговор еще не вынесен.
Читайте документы! Все что там написано. Если есть ссылки на какие-то статьи, попросите дать текст этих статей. Если Вы покупаете квартиру или дом (с участками иная ситуация), в договоре должно быть четко прописано, что Именно Вы покупаете и за что Вы отдаете деньги, особенно если это участие в долевом строительстве. Повторюсь, ОСОБЕННО ЕСЛИ ЭТО УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Расскажу о вариантах развития событий:
Вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
В гражданском кодексе есть общие правила для сделок купли-продажи с недвижимым имуществом – стороны (то есть четко прописаны стороны сделки, кто продал, все паспортные данные вплоть до места рождения и пола стороны, и кто купил – с теми же требованиями). Возьмите паспорт продавца или покупателя в свои руки и сделайте копию. Пригодится. Проверьте, все ли числа в договоре прописаны верно (если хоть какая-то цифра ошибочна, то Вы не зарегистрируете свое право, а значит не станете собственником, это Вам от регпалаты придет уведомление). То же самое с именами, ибо есть НаталЬя, а есть НаталИя, или ГеннадЬевич(евна) и ГеннадИевич(евна). Это тоже существенно. Дальше гражданский кодекс говорит о предмете сделки – это значит, что, то, что Вы покупаете в договоре должно быть четко прописано, так что бы можно было индивидуализировать этот предмет. Мы говорим о квартире, значит должно быть прописано все ее характеристики – площадь, расположение на этаже, количество комнат и так далее. У продавца есть свидетельство, в котором четко прописано, собственником чего он является (пункт – предмет права). В договоре должно быть отражено все в соответствии со свидетельством. Затем, и одно из главных условий – цена – покупаете за наличку, значит четко пишем сумму переданных денег (Если Вы продавец, есть налог на продажу, это в том случае, если Вы не провладели этим имуществом более трех лет, налог считается на сумму, превышающую миллион рублей. Если Вы покупатель, то налогов нет). Тут все грешат тем, что указывают не полную сумму. Если Вы покупатель, забейте – это не Ваши проблемы. Вам главное указать ту сумму, которую Вы будете требовать в случае, если что-то пойдет не так. Продавцам совет такой, указать полную сумму, ибо если договор расторгнут, Вам вернут только ту сумму, которая в договоре прописана. И не поможет расписка, которая свыше 80 тыр. должна составляться нотариально. В моей практике был случай, когда люди купили квартиру – трешку, за 3 ляма. Все зарегистрировали и стали делать ремонт. А потом появилась мать продавца и заявила, что он вообще не дееспособный и такого рода документы подписывать не мог и решения принимать не имеет права. Приложила справки о недееспособности и отсудила квартиру обратно. Договор оформляли нотариально и понятное дело, что бы нотариусу не платить кучу денег с реальной суммы покупки, они указали 700 тыров. Суд вернул стороны в первоначальное положение – то есть продавцам квартиру, покупателям деньги по договору – а значит, наши горемыки получили 700 тысяч. Всего 700! Расписка на остальную часть суммы была конечно, а только толку с нее? Форма не соблюдена, да и продавец не дееспособный – значит, расписка не имеет смысла и силы. Все! Снимаем репортаж об очередной обманутой семье. А ведь виноваты сами. Ко мне они обратились уже после того как дело в суде проиграли. Я им помог вернуть только часть денег – в итоге они получили 2 ляма, не 3, которые заплатили, а 2. И сделать уже ничего не сделаешь.
Вернемся к цене предмета сделки.
Итак, Вы прописали всю сумму, но покупатель хочет получить рассрочку или деньги у него кредитные (а может и вообще субсидия или сертификат). В этом случае в договоре четко и скрупулезно прописываем, какую часть денег передают при подписании договора, какую после подписания, а также пишем какими частями, в какой срок и как платятся деньги – наличка или перевод на счет продавца. Не забывайте, если Вы не получили денег, как продавец, то имущество будет в залоге в Вашу пользу до полного расчета. Это значит, что покупатель не сможет продать, обменять или подарить имущество без Вашего ведома. Залог в Вашу пользу не возникает, только если это ипотечные деньги – в этом случае банк выступает гарантом, а значит Вы должны видеть кредитный договор, по которому покупателю дают деньги. Это Ваши деньги, а значит Вы имеете право и должны знать на каких условиях и как эти деньги перейдут к Вам. Если у покупателя сертификат или субсидия, то деньги Вам за него платит государство. Тут залог будет в Вашу пользу. Обязательно залог. И все условия получения денег, опять же, прописываем в договор. Пишем откуда, за что и куда будут уплачиваться деньги. И главное сроки уплаты. На эту тему совсем недавно был случай, женщина продавала квартиру, а покупал отдел образования для сироты. Договор был заключен и зарегистрирован. По условиям договора, продавец получал свои деньги на расчетный счет в течении 40 дней с момента регистрации договора. Однако, то ли в отделе образования захотели получить откат, то ли еще что-то, начали названивать этой женщине и говорить, что денег она не получит, пока не уступит в цене 100 тысяч. И звонили очень настойчиво, обещая расторгнуть договор и не заплатить. Однако в договоре все было оговорено. И к концу сорока дней она получила свои деньги. Хоть и пришлось писать жалобу в администрацию и прокуратуру. Но это мелочи, 2 бумаги это ни что, по сравнению с тем, через что она бы прошла в случае расторжения договора и если в договоре не указано количество дней для расчета – они бы вечно ей обещали заплатить «завтра» и вынудили на расторжение договора.
Итак, с расчетом вроде разобрались, перейдем к условиям передачи имущества. Важно (!) что бы в договоре этот момент тоже был отражен. Тут два варианта – либо в договоре отдельным пунктом оговаривается, что имущество передается в момент подписания договора и стороны признают договор имеющим силу и передаточного акта, то есть отдельного документа о передаче имущества не требуется, либо в договоре идет прямое указание на необходимость заключения акта приема-передачи имущества с указанием, когда и как он заключается. Это может быть просто акт приема-передачи в момент заключения договора, то есть на ряду с договором, стороны подписывают и акт приема-передачи, одновременно. Так же может быть условие о передаче имущества по истечении определенного времени (есть ситуации когда продавцу необходимо вывести из квартиры свое барахло – мебель, вещи, технику, любимого кота Мурзика и так далее). Здесь совет такой, если вы покупаете «голую» квартиру – без мебели, ковров и так далее, то в договоре указывайте, что имущество передается в момент подписания договора и отдельного акта приема-передачи не требуется. Если же Вы покупаете квартирку с мебелью и иной обстановкой, даже если в квартире установлена дорогая сантехника и хорошие биметаллические радиаторы отопления, то обязательно требуйте отдельного акта приема-передачи, в котором все подробно расписывайте с чем передается квартира.
Еще один момент, который все всегда упускают из вида, а зря – это права третьих лиц. Тут важно знать и подтвердить документально, что никто в квартире не прописан (не дай Бог окажется, что там прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид) и супруг\супруга продавца дает свое письменное согласие на продажу этой квартиры. Если с прописанными еще не так страшно, просто в какой-то определенный момент окажется, что по мимо Вас, как собственника, в квартире имеет право постоянно проживать еще и какой-то ребенок (а несовершеннолетние сохраняют право постоянного проживания даже в случае продажи жилплощади), то в случае с супругой или супругом, который был не в курсе продажи, у Вас просто отберут квартиру, а если Вы опять в договоре указали не полную стоимость, потому что продавец слезно просил не подводить его под 13 % налога с продажи… Ну, Вы поняли, чем это пахнет.
Так, что-то я смотрю букв слишком много получилось, я закругляюсь на этом, потом еще напишу о долевом участии в строительстве, о покупке домов и участков. И вот еще, не поддавайтесь панике, если что-то в покупке квартиры пошло не так. Тут есть еще один хороший момент – обязательность регистрации договора и права в ФРС. Там предусмотрено 20 дней на регистрацию. И если, что-то пошло не так в момент регистрации, идите в ФРС и пишите заявление о приостановке регистрации. Это даст время для решения проблем, так как договор еще не будет иметь полной юридической силы.
Можете спрашивать, если что –то не понятно.
P.s. «Если у вас возникает хоть малейшее ощущение того, что Вас обманывают – Вас обманывают»
Да вам статьи бы на эту тему на Кави написать!)