Существует в народе некий стереотип, будто бы построить дом гораздо дороже, нежели купить квартиру. Сделаю попытку его разрушить.
Построить частный дом естественно сложнее, чем купить готовую квартиру, но не дороже. Естественно, при равнозначной площади. Однако - не знаю, с менталитетом это связано, или с чем другим – есть у нас некая особенность, не позволяющая думать о доме, равном по площади, устраивающей нас, квартире.
Если трехкомнатная панелька является пределом мечтаний большинства молодых пар, то, решившись на альтернативное строительство частного дома, они замахиваются на гораздо большую квадратуру.
Но на самом-то деле счастьем для молодоженов является даже обычная отдельная однокомнатная панелька. Стоимость ее минимум 1,2 млн. рублей. Реально ли за такие деньги построить дом? Большинство, разумеется, ответят - нет. И будут правы потому, что имеют в виду те дома, которые привыкли видеть на улицах наших коттеджных поселков.
Теперь попробуйте ответить для себя на такой вопрос – почему вас устраивает однокомнатная квартира, и не устраивает дом, равный по площади этой однокомнатной квартире?
Хочу обратить внимание на тот факт, что большинство из тех, кто живет с кредо: «если спать, то с королевой», так и остаются девственниками.
Так вот – дом, равный по площади однокомнатной квартире (~ 6м х 6м) за те же деньги построить реально!
Не буду вдаваться в подробные расчеты, но дом, площадью 120 кв. метров, с облицовкой кирпичем обходится до 2млн. Под сайдингом – значительно дешевле. Разумеется без косметической отделки (обои, линолеум, люстры и прочая бижутерия). Хотя, если без особых претензий, то можно за эту цену и косметику навести. Но это дом на 120 метров. Домик в два раза меньшей площади, равный однокомнатной квартире, обойдется не в два раза дешевле, а примерно раза в полтора, ибо цена участка и коммуникаций остается та же, да и периметр наружных стен также меньше всего в полтора раза. Но все же, то, что за стоимость квартиры можно построить дом, как минимум соответствующей площади – факт.
К тому же, приобретя участок и построив небольшой домик, вы получаете перспективу для дальнейшего увеличения и перестройки жилища, если почувствуете такую необходимость и получите возможности. А так же есть перспектива строительства на своем участке гаража, бани, мастерской и т.д.
Еще один момент. У вас нет денег для покупки квартиры, но есть возможность заработать их за пять лет. Как откладывать деньги, чтобы их не уничтожила инфляция? Как самому не соблазниться на уже имеющуюся сумму и не купить шубу, машину, или другую дорогую вещь? Взять кредит и еще пять лет потратить на выплату процентов?
Строительство дома опять же решает эти проблемы. Вы можете вкладывать деньги в материалы и строительные услуги по мере их появления, и инфляция, как и разные соблазны, вам будут не страшны.
Еще один плюс частного жилья – по коммунальным платежам однокомнатная квартира за год обходится так же, как частный дом в 250 кв. метров. Прибавить сюда отсутствие платы за гараж или стоянку, и за дачу – получается приличная экономия.
В общем, о плюсах, как и о минусах, говорить можно много. Главное, что я пытаюсь донести, что, не замахиваясь на дворец, построить свой дом вполне реально. Разумеется, это потребует несколько больших физических и психологических усилий, чем при банальной покупки квартиры, но оно того стоит. Да и интересно это, строить свой дом.
никин специально для kavicom.ru
Наверх
Молодец Никин - хорошая статья. Опять тот же вывод - лень да одурь.
а вот что они (дети, внуки) будут делать когда что-нибудь из удовольствий отключат, даже если и не совсем надолго
Ты сам-то сколько домов построил?
Собственный один.
Никогда бы не стала строить дом равный по площади однокомнатной квартире, т.к. я считаю что дом строится на всю жизнь, для себя, добротный и основательный, чтоб тихими вечерами можно было собрать детей и внуков в будущем за одним столом и чтоб все поместились. Ну построю я однокомнатный дом, потом захочу расширить площадь и что делать? Купить его никто не купит. Так и придется куковать в этой клетушичке до скончания дней своих.
Во-во, дом строится в расчете на большую семью, а не на пару молодоженов. И на счет однушки не согласен. Однушка - это так, для сожительствующих, но не расписавшихся, чисто перекантоваться на первое время. Появление ребенка сужает 35 квадратных метра до габаритов спичечного коробка.
А сколькож метров по городу в квартирах на большую семью? Не подумал
Не умею я метры по городу в квартирах измерять. Вообще слабо понимаю об чём толк.
Наверное имелось ввиду, в каждой квартире по всему городу измерить длину и сложить...
Да как о чем. Есть трехкомнатные квартиры 38 кв. А домик маленький 6 на 6м сколько будет. А если сверху мансарда (она не дорогая)
Три комнаты - это "залла", кухня и туалет?
Ну почему же, вот дом на Лебединце длинный, кирпичный - три комнаты как положено. Не у всех же на северном дома. Да даже и 64 пускай трехкомнатная, дом 6 на 7 скока будет метров кв. двухэтажный ....?
Такие малогабаритки не только в кирпичных. Есть и в панельных пятиэтажках. Например в 20 доме на том же Лебединце. Есть и подобные четырехкомнатные - таже планировка + еще одна маленькая комната.
Вероятно я не сумел донести мысль. Речь идет не о людях, способных позволить себе строительство большого дома, а о тех, кто с трудом наскребает на однушку.
Построив дом, равный по площади однушке, они за ту же цену имеют более комфортные условия проживания, чем в многоэтажке. Отпадают проблемы с соседями, стоянкой для машины, огородо,( дачей). Далее, появится возможность, стройте рядом большой дом, а маленький всегда можно переделать под баню, например.
Ох и упрямая эта фацелия. Ей бы боевиков чеченских в судах оправдывать адвокатом
Говорят, что мышкина наконец-то закрыли в жёлтом доме, вы не в курсе чё там и как? Апельсинчиков, может, принести? Али он в буйном отделении?
Отпустили, извинились. Диагноз не оправдался. Но, за беспокойство благодарю, милая барышня ....
Странно, заплатил наверняка...
Или отпустили из-за того что не буйный...
ну у меня такого опыта нет. В следущий раз этим воспользуюсь, если отпускать не будут
Сейчас многие стараются построить, как раз, небольшые одноэтажные или мансардного типа домики до 100 кв.м. А те, кто уже построил большие двухэтажные дома, заколачивают второй этаж на зиму и выставляют отопление на минимум, лишь бы не разморозило. Я понимаю, что доходы у людей разные, но если потом решите продать построенные хоромы 200-300 кв.м., их будет не проще продать, чем домик с квадратурой однокомнатной квартиры.
Дык я и не говорила про огромный дом в 200 кв.м. В моем понимании это одноэтажный дом с большой кухней и гостинной и чтоб у каждого по комнате. Хочу дом как у моего дедушки был, который они построили вместе с моим отцом
. Там было светло, уютно и бабушка пекла вкусные блин... ой, о чем это я
Я в свое время забацал себе зал 6 х 6. Теперь жалею, ибо он нужен бывает максимум раз десять в году для массовых гулянок, а остальное время беспродуктивно жрет отпление и вносит лепту в налог на строение. Мой друг поступил мудрее. Построив маленький дом, он сделал в бане огромный предбанник, который в случае нужды отапливается камином или газовым конвектором. В этом предбаннике все гулянки и проходят.
Оно и в квартирах также... У нас в зале пыль вековая скопилась
, никто туда не заходит.... У девченок по комнате, у нас с женой своя, собираемся на кухне, или у нас в комнате... Вот и оказался зал заброшенным....
Пепс, не поделитесь заброшенной комнатушкой? Уж я б ее заселила)
а, так вот что вас сподвигло)
Pepss, С ДНЁМ РОЖДЕНИЯ!!!!!
Пепс сделай камин и уверен все в зале соберетесь. И поставь обеденный стол в зал. Днем и вечером будете собираться. Так наши предки жили. А социализм нас в кухни загнал. А так для младшего зал....
Аха,
на 13м этаже только камин в зале осталось сделать.
А чё! Шиколадно живете с 13-тью этажами-то!
Если последний этаж то очень даже можно.....
Один разсказывал про Киргизию. Жили одни высокопоставленные или не очень киргизы при советском союзе в многоэтажке. В квартиру не пускали (русских по крайней мере). И только после их выселения обнаружилось что у них в квартире был очаг. Это святое у них (и это правильно). А выводили дым в вентиляционный канал. Кстати в доме 43 по ленина при его сдаче в эксплуатацию на кухне стояли дровяные плиты и титаны в ванной. А в эти трубы на крыше шел дым.
Есть и у нас специалисты, которые у себя на последних этажах камины устанавливали.
Мы строить дом планируем, там о камине подумаем. Статья понравилась
, много интересного узнали. Правда и вопросов больше стало. 
Удачи в хорошем деле! :)
Все вопросы уточняйте у людей, которых лично знаете и полностью доверяете. А то в инете разные слесари Потаповы такого насоветовать могут)))
С какмином настоящим много мороки. Под него отдельный фундамент нужен и труба должна быть выложена правильно опытным каменьщиком. Иначе дым весь будет идти в дом. Да и пожарные нормы нужно соблюдать при кладке.
Я отказался от такого в пользу искусственного, хотя тоже всегда хотел настоящий.
А мне нравятся настоящие русские печи, но удовольствие это ооочень дорогое.
Сложил одну "экономку" (850 кирп.). Здорово топится. В отличии от русских печек нагреваться начинает снизу. Правда лежанка небольшая. Но зато какие блюда можно готовить......
Путятична когда у меня квартиру купишь?
Главное правилное соотношение размеров портала и газосборники, и соотвнтствующее сечение трубы. Так же важен перепад температуры внутри и снаружи. В хорошие морозы разжигал камин при почти закрытой заслонке.
Вот и я о том же. у меня сосед по даче несколько раз переделывал камин. Сделает, опробует - плохая тяга, снова ломает. И так несколько раз.
Главная ошибка бывает в том, что хочется чтобы портал был побольше. Чтобы как в фильмах можно было в нем жареного кабанчика на вертеле разместить))) Но при таком портале сечение трубы должно быть не менее полуметра.
Вообще, немудреный камин человеку с руками сделать просто. Сейчас достаточно литературы со схемами порядовок и таблицами размеров.
Сам когда-то по таким схемам выложил с десяток каминов - все работают)
Да все это занаучено сильно. И трубу не надо из кирпича делать. Его очень легким можно сделать (если не такой как в виндзоре).
Закажи проект согласуют со всеми.. и только разрешение соседей... и все
А из вентиляции этот дым к соседям не шел?
Честно говоря, не знаю. Дело было в кирпичной пятиэтажке. Может там индивидуальная вентиляция.
А расширить площадь очень просто - построить рядом гостевой дом или баню с гостевой комнатой, по совместительству комнатой отдыха после баньки. Благо участки по 15 соток дают такую возможность. Ещё и на огород остаётся столько места, что хватает на зиму небольшой семье и зелени и овощей. Картошки много не посадишь, но на лето молоденькой поесть хватит.
это точно, никин забыл уточнить, что при стороительстве дома выбирается архитектурный проект, и всякие пристроички достроички потом к нему только с разрешения архитектуры, коева она может и не дать! покупая однушку, люди, как правило, со временем ее продают и покупают жилье большей площади, а вот с частным домом такая ерунда не прокатит...ну или тогда всю жизнь строить и продавать!
Пристроички разные, может и нужно в архитектуре уточнять и подтвержать. А хоз постройки, гостевые домики и баньку не нужно точно. Расширяйте сколько угодно условия.
Это в теории. А на практике, ни кто не берёт разрешения на построюку таких объектов. Нормы распространяются, не спорю.
Так строить нужно с умом. Есть определённые нормы. Отступил необходимое расстояние от забора соседа и строй, что душе угодно (в пределах разумного, конечно).
От капитальной стены постройки до забора внутри двора должно быть 4 метра. До красной линии от капитальной стены дома 10 метров. И хозпостройки должны быть не выше 1 этажа. Правда сколько метров в высоту этот один этаж может быть не помню.
Ангар, эллинг или сеновал
В свое время местный совет принимал еще норму, ограничивающую число этажей частного дома, по моему до четырех.
Можно подробнее? А то у нас сосед сколотил из досок нечто вроде бани прямо нам под крыльцо. Называемую "баньку" топит, что называется по-черному, летом это занимает часов 5-6, в зимнее время начинает топить часов в 10 утра, а заканчивает 6-7 вечера. И все бы ничего, но весь дым идет к нам в дом...
А как ее поменять? Мы его попросили трубу наростить, что дым вверх уходил, а он взял более тонкую трубу засунул в имеющуюся, теперь когда топит ППЦ!
А топит он ее так долго, потому что... епрст, у скотины сараи и то надежней, чем эта "банька". Еще б из ивовых прутиков сплел ее
Направьте в его сторону мощный вентилятор.
Это где на Горняке?
Сейчас упрощённая схема получения разрешения на строительство и многие этим пользуются. нарисуют сами себе эскиз проекта строительства с кучей эркеров и башенок и начинают фундамент рыть, а потом и за стены берутся. Когда приходит время возведения второго этажа и крыши, появляются проблемы. То стена тонкая, то крышу неначто опереть, да мало ли что ещё. Да ту же котельную нужно размещать по всем нормам пож. безопасности. Считаю, что лучше сразу заплатить специалисту и сделать тот проект, который будет соответствовать всем нормам и нравиться вашей семье, чем потом переделывать.
Абсолютно в дырочку. Обращайтесь если чо. Я как раз один из тех самых специалистов, "которым лучше сразу заплатить". )
Мне уже нет необходимост обращаться
. В своё время сделали мне проект (точнее рабочий эскиз) по всем нормам. Теперь не спеша строимся.
когда новоселье?
Через 2 года планирую заселиться
Сейчас говорят и пять лет побоку и проект тоже. Отстали вы от жизни
Чепуха))) Пристраивайте, достраивайте, перестраивайте. Лишь бы без нарушений принятых норм и расстояний от межи и красной линии.
Ponka83, однокомнатный дом можно построить с учетом его расширения и достройки. Есть нюансы. Особенно если взял в БИК участок, а построиться надо в течении пяти лет. В этом случае есть примеры, когда люди строили сперва небольшой домик, а потом, по завершении срока, уже не спеша достраивали его или строили рядом большой.
так о чем и речь. допустим на определенный момент у молодой семьи средств хватает пока на однушку либо на небольшой домик, так в будущем можно из этого однокомнатного сделать двух. трех и т.д. как душе будет угодно!!!
а зачем продавать... достраивать!!!
а вот однушку уж точно не перестроишь... и будешь сидеть в этих четырех стенах..
полностью согласна с автором.
купили недавно небольшой домик (на строительство не было времени)... теперь планов море. будем воплощать)))))))))))
вот-вот однокомнатный домик это еще возможность построить на участке гараж, баню, бассейн, песочница для детишек свой сад с фруктами, кошки собаки там комфортнее себя чувствуют. Опять же возможность жарить шашлыки в комфортных условиях, и кроме того никто не сбрасывает со счетов возможность достроить этот домик. Потому что по цене однушки можно построить отнюдь не однокомнатный домик а домик жилой площадью с трешку. плюс законсервированный второй этаж. Опять жеж однокомнатный домик можно оставить как летний домик для гостей а себе построить рядом большой. А однушка она и есть однушка за стены не вылезешь.
Пля, вот из-за таких умников и ввязываются молодые без мозгов в ИЖС. И только потом, годика через 3-4 приходит осознание, что строить это одно, а вот отделывать этот домик при среднестатической зарплате надо полжизни... Для справки - более-менее приличный ремонт в стандартной панельной двушке лично мне обошелся в районе ~400 тыр. без мебели.
Мой знакомый в панельной трешке ухитрился сделать ремонт на 1,5 лимона, без мебели и автомобиля. И что?
У меня товарищ построил коттеджик. Строил долго, лет 10. И еще примерно столько же отделывает))) Потому как там надо разово вбухивать большие суммы, которых у его семьи пока нет. Так и стоит домик - окна есть, крыша есть, стены есть, а внутри...
Таких товарищей хватает.
Автор, Вы рассчитывали строительство при условии приобретения материалов по рыночной стоимости и привлечения строителей со стороны с полной оплатой их труда?
Надо и свои руки прилагать, а то все только руль крутить сейчас только умеют, да на клавиши нажимать.
Моему товарищу дом на 120 кв.м. с облицовкой кирпичем и мягкой кровлей обощелся в 1,6 млн. Но он сам строит дома и знает где взять дешевле. (но не дешевку). Соответственно, под сайдинг и с более дешевой кровлей, учитывая рыночную стоимость и некоторые нюансы, обычный человек вполне способен построить дом такой же площади за ту же цену. Ну пусть за два лимона. Но это 120 кв. м.
Дом в 100 кв.м. обходится, в среднем, 1 млн. Плюс отделка столько же, опять же в среднем. Кто то может сам навесной потолок сделать, отопление и проводку проложить, а кто-то даже обои не в состоянии по клеить. Чем больше наёмного труда, тем выше стоимость окончательная дома.
Не можешь работать руками и ничего не у меешь, не затевай стройку или готовься платить!
Вот именно, что в среднем. При нынешних технологиях строят за милион двухэтажные на два хозяина. Причем строят фирмы. Правда стены тонкие, но тепло держат как термос. Но в отличии от каменных, не накпливают его в себе.
Лично я противник таких домов, но была ба нужда, предпочелбы такой дом квартире :)
Эта мягкая кровля - настоящий развод на деньги.
почему?
Да, потому чтоб просто приклеить эти кусочки кровли к "стружке, там по технологии несколько не нужных пленок надо приклеить.
Пленки - это паро-гидро изоляция. А мягкая кровля укладывается на листы фанеры.
Это не фанера а ДСП - дерево стружечная плита, которая и водо и паронепроницаемая. Вы еще по жизни не научились различать "разводы". Их сейчас очень много.
самый простой и законный - это запчасти к автомобилю - особенно к заграничному
Ну если уж точно, то ОСБ :)
Плиты изготавливающиеся путем прессования страндов(щепы) при высоком давлении и температуре, с использованием склеивающих водостойких смол.
точно.
,.
Э... ммм... свой дом - это замечательно.
Но строить его... Для этого нужно разбираться в строительстве и быть хорошим надсмотрщиком. Иначе тебе там такого наворотят. В смысле мне.
А ещё вопрос, где взять свободные деньги. Можно, конечно, продать квартиру. И со всем скарбом переехать в съемное жилье. Что тоже увеличит расходы.
И ещё такой момент - налог на имущество и на землю. Предыдущие владельцы нашей квартиры купили коттедж, 250 квадратов. Платят 12 000 рублей в год налог на имущество. Тоже немало, скажем так.
Короче, страшно енто - дом строить.
Короче, страшно енто - в России дом строить.
Это да ))
Периодически просматриваю стоимость недвижимости за границей. Почувствуйте разницу, что называется. В Париже можно хату с лифтом приобрести с дизайнерским ремонтом за те же деньги, что и клоповник на окраине Москвы.
Я уже задумывался над этим
Что купить квартиру в Европе и дешевле и возможно.
И детей там выучить дешевле, если тут на бесплатку не попали...
Чую Европа еще хапнет горя...
В роиссе ваще жить страшно!
это где, если еще и с маленькой буквы?
Это из знаменитого высказывания в интернете, "Роисся в перде"
перде - это ружье есть такое знаменитое аглицкое
но жутко интересно
Повышайте свой уровень, барышня, и будет вам счастье
Это да!!! Знание - сила. Вот надо строительное ремесло знать. Права свои - юридические знания подтянуть надо. Продукты плохие и лекарства фальшивые - тоже подтянуть знания по пищевым технологиям и в фармоцевтике! Век живи - век учись!!!
А как же патриархальное разделение работы на мужскую и женскую?
Вы же следить будете чтоб не накосячили.
С чего бы это делала я? А мужчина мне зачем, для мебели?
Ну тогда чегож вы горюете. Пусть он свой уровень повышает
А вообще что это вы на уровни делите нас. На мусоре только вы с мужчинами равны по уровню?
А вы считаете, что женщина должна дома строить и деревья сажать, а мужик детей грудью кормить? Оригинальные у вас взгляды. Это РПЦ новый курс какой-то выбрала?
Если почитать библию, то детей рожают мужчины. Что-то типа, Адам родил Абрама, Абрам родил Авраама и т.д.)))
Поправка - рожаЛИ. Вот когда снова начнут рожать, мы начнем строить )
Почему рожали и сейчас так считается. Так вот считается
Что-то вы совсем перегнули палку. Не передергивайте. У вас женщин все как в той песне, например, - .... не старого, не младого, середняго - (и тут же) молодого.
Вот в этом вы все. Прете буром. Ни скромности. Ни такта. А чуть чего ... - мы женщины. Это не наш уровень.
Вот на западе, говорят, почестнее в этом смысле женщины.
Если женщина мужчину уважает и не хочет сделать из него подкаблучника, она не будет переть на него буром. На западе с этим похуже, да.
Во-вот! Муж ставит и кроет крыши, и когда они зашли на один объект, то боялись, что стены дома просто не выдержат крышу. Кучу подпорок ставили, чтоб давление на стены было минимальным.
Дом строить или своими силами, или быть постоянно на стройке и следить за каждым движением рабочих, как уже писала Фацелия. Для этого нужно разбираться самому в строительстве, хотя бы теоретически.
А квартиру продавать я бы не стал без острой необходимости. Во-превых, жить нужно где-то, пока стройка идёт. Во-вторых, квартиру можно будет сдавать в дальнейшем и оплачивать коммунальные платежи за дом.
Вы же не заморачиваетесь строительными примудростями, покупая квартиру? Относитесь к строительству дома так же. Нанимайте проверенных строителей, которых рекомендут люди, которым вы доверяете. азможность, то нанимайте прораба, который будет вести ваше строительство.
Что касается налога, то экономия по платежам в доме на 250 кв. в сравнении с трехкомнатной квартирой примерно в 2 тысячи рублей в месяц. Вот вам и средства для налога.
На маленький дом и налог значительно меньше. Если ничего не изменилось, то дом, оцененный до 1 млн. налог всего 500 рублей.
Пенсионеры налог на строение не платят, потому почти у всех дворцы оформлены на родителей ;)
Мой друг строит дом за миллион рублей. Площадь - 80 кв. м. Два этажа. Речь в статье не шла о технологиях, а это весьма важная часть плана строительства.
Да, действительно, современные материалы и технологии позволяют строить дома гораздо дешевле, и при этом достаточно теплоемкие. Но углубляться в этот вопрос я не стал сознательно, ибо пришлось бы раздуть статью до несоразмерных масштабов)
Дело еще в том, что технологии, позвооляющие сделать дом дешевле, не выгодны строителям. Чем больше материалов уйдет на строительство - тем больше их заработок. Поэтому и строят дома с как можно более толстыми стенами. По этому и отговаривают от новых материалов, приводя какие только ни есть доводы, вплоть до радиоактивности.
Строюсь, знаю.
У кафедры ПГС СТИ НИТУ МИСиС есть интересные идеи по строительству. Стесняюсь даже назвать стоимость квадратного метра, что получается в итоге, но ниже стоимости кв.метра квартир в Осколе раза так в три. Или в четыре.
А где бы с этим ознакомиться? В смысле в Интернете что-то есть?
С подобными инновациями лучше ознакамливаться на практическом опыте соседей или знакомых ;))) В интернете компетентность автора не проверишь)
Лично прийти к заведующему кафедры и сказать, что у вас есть деньги и вы хотите построить свой дом)
Автор не учел стоимости участка. Если строить дом на обжитой территории со всеми коммуникациями, то за участок придется отдать под миллион в хорошем месте. Есть конечно вариант строиться на участках, предлагаемых под ИЖС. Но там условия нечеловеческие. Дорог нет, воды, света, газа - нет. Когда будут - только одни обещания. Кроме того на продажу участка жесткие обременения. А ведь ситуации бывают разные. Кто-то вкладывается в строительство, а потом вдруг в его жизни что-то меняется (заболел, развелся, кто-то умер и т.д.), в этом случае участок со всем вложенным становится пямятником угроханным средствам. Ни продать, ни заложить.
Строиться на таких участках нужно за год, а потом жить там без воды и света. Если дольше, то после каждой зимы будешь подсчитывать убытки от воровства. А воруют всё - от кирпичей до стеклопакетов.
Построиться на участке, взятом в БИКе надо за пять лет еще год или два на сдачу дома в эксплуатацию. Обязательно должны быть капитальные стены, перегородки, заведенные в дом коммуникации и штукатурка на стенах. Насчет коммуникаций внешних: по договору БИК обязуется их к моменту сдачи дома подвести. Мы за это по 5 тыр в месяц платим. А для того что бы получить участок нужно встать в очередь, где то через год дадут. Сразу надо заплатить 75 тыр (40 за участок и 35 за коммуникации). И в бой. Тяжеловато конечно для бюджета, но цель оправдывает средства. Если и тратить на что то силы и деньги, то дом это самое оно.
Да что вы с этими коммуникациями. Самаые лучшие это сважина и септик и усе. Гудбай ЖКХ...
Скважина не везде доступна. Да и там, где вода близко, ее лучше использовать для полива. А для питья пригодна из глубоких скважин ~ 100 метров. Такую в собственном пользовании иметь обременительно.
Продвинутый возьмет землю где вода не глубоко, а очистить можно легко. А вообще никин ты молодец мышкин говорит, что пусть "держит пять"
Как говорится, во всем есть свои плюсы и минусы http://www.kavicom.ru/pages-view-3280.html
Да и брать воду для питья из верхних слоев, зная, что у соседей в огородах стоят "биотуалеты", я бы не стал, даже при наличие хороших фильтров :)
Ты присмотрись как уже в слободах (по расстояниям и глубине) живут столько лет
И что на Стрелецкой, что на Ламской периодически затапливает огороды. Да и в домах постоянная сырость. Не во всех, естественно.
Не о том речь. Там в порядке вещей скважины в трех метрах от туалета - вот о чем речь.
Биотуалеты - это пол беды. У большей части соседей выгребные ямы с не забетонировнным дном и щелями между колец.
Это "по нашему", чтоб по реже выгребать
Особенно радует, когда в метре от такого туалета пробурена скважина и установлена колонка, как не раз видел, например, в Незнамово. Но, говорят, уринотерапия нынче в моде))))
А еще маргиналы выгребают туалеты все на свои растения. Во как. Но ничего все живы здоровы
Одно дело удобрять растения, а другое дело пить из выгребной ямы соседей. Не думаю, что маргиналы этим занимаются ))))
Пьют да еще долгие год. Вернее пили скорей всего. Так как провели водоровод. Но смысл не в том. Умный человек может вообще воды в источнике в Сорокино на питье и пищу набрать
Комуникации будут через 5 лет точно! По договору БИК обязана провести газ, электричество и воду в течение 5 лет после заключения договора.
По поводу дорог соглашусь. Дороги начинают делать, когда на улице определённый процент домов пригодны для жилья. А это уже зависит от соседей.
Вон Враг народа по моему писал про ИЖС Северный. Когда там провели свет, газ и воду? Через два года? А дорог с твердым покрытием и через 6 лет не увидели.
Я налеюсь на лучшее
Учел. Естественно не в центре города. Стоимость участка - 100 тысяч. Без обременения - 300.
Откуда такой бред?
Ники ты молодец. Привет от Мышкина. Эти лентяи пока еще не созрели до истинного понимания. С возрастом это приходит к нормальным людям. Пока они молодые им тусовка нужна (тот же мусор в том числе). А в доме детей можно нормальных воспитать. Без тусовок дешевых. Да еще если животных, птицу завести. Тогда если припрет и кризисом и карточками людоеды их не возмут за желудок.
Экак вас задело )) Мусор - это тусовка, да )
Детей, к вашему сведению, можно нормальных и в шалаше воспитать. Воспитание не от количества квадратных метров зависит и не от типа жилого строения.
А почему не тусовка. по своему да. Хозяйства нет вот и тусуетесь, мол мы там детей доброму учим. а по другому ну никак не научишь. Есть вековая практика жизни, что растут правильными в хозяйстве, сильными и здоровыми. А город многоквартирный совсем другое - дети асфальта. Да и взрослые телек, руль, комп, фитнес и прочее г**** городское.
Ну и акции конечно....
В доказательство посмотрите не наличие мусора в деревне или в частном секторе.
А в городе одни дети города тусуются разбрасывая мусор, а другие тусуются его собирая. Только заинтересованные лица их дурачков собирают тогда, когда наши предки отдыхали за трапезай праздничной и Бога славили в храмах.
Кстати дема, а какой тебе священник даст благословение вместо службы идти мусор собирать в такой день. На плевки и блевотину смотреть.
Ага, видели. В городе мусор мелкий, бумажно-стеклянный и равномерно рассыпан. Можно сказать - чистый мусор. А в деревнях и частном секторе кучи гнилого г***а из объектов и прочей дряни по углам, которое я бы лично собирать бы не стал ни по какой акции.
Вы и отвечаете сам себе? Занятно )
Конечно, куда ж без них ))
Да неплохое дело-то. но в этот день наши предки празднично одевались. Бога в храмах славили. И праздничную трапезу друг с другом устраивали. А мы что....
не от типа строения, говорите. а чем тогда чистоту объяснить. Именно от строения это и зависит, как не странно. Вдумайтесь и поймете. не поймете так объясню
У меня по договору обременения, рыночная стоимость участков на Научном центре 800тыс руб. Где участки стоимостью 300тыс?
А что подразумевается под обременением?
Условия построиться за пять лет + невозможность перепродать участок в течении еще какого-то оговоренного срока. В случае невыполнения условий, выплачивается полная рыночная стоимость участка от 700 тысяч.
однако люди ухитряются как-то перепродавать участки за 300 тысяч, обходя все правила. Вероятно, эта сумма и повлияла на стоимость участков без обременения. Знаю, что в мэрии собирались подписать такие участки за Степным еще в прошлом году. Но подписали ли...
Спасибо за разъяснения, чувствую теперь себя умной )
Насколько знаю, все участки от нового города в сторону Лапыгино - 100 тысяч с пятилетним сроком строительства. 75 сразу и по 5 каждый год. По крайней мере, так говорят знакомые, взявшие участки. По триста должны были быть участки сразу за Степным.
Сразу за степным участки по тем же условиям давали и по тем же ценам. Пушкарские Дачи называется это место.
"За Степным" понятие растяжимое. Пушкарские дачи - это подальше к лесу, примерно напротив "Лесной Поляны". А сразу за Степным пока никакого строительства не наблюдал.
А что там должно быть? Я подразумеваю, что продолжение микрорайонов, но не частные дома.
Я как раз слышал про участки без обременения. При случае поинтересуюсь.
Тогда не понятно ,почему начали с конца раздавать участки. И людям проще добираться и дороги с комуникациями проще тянуть от степного.
У мэринов своя логика. Может, берегут ближние участки на "черный день")))
Да и какие коммуникации? Свет и газ на лесной поляне есть.Для воды скважину пробурят на месте. Канализация у каждого своя.
Я бы, например, предпочел участок подальше :)
В отношения с БИК не все готовы влазить из-за их требований, уже писали тут. А земельный участок на той же коттеджной Дубраве - миллион (знакомые продавали, знаю).
Знакомо, все тонкости оговорены документально. Коммуникации от администрации в течение трех лет, стройка от вас - пяти.
К сожалению, это так... а на самом деле, если задуматься, то дожили до того, что радуемся тому, что даже угла своего нет. Откуда он возьмется в однокомнатной квартире. Сомнительное, счастье...
Категорически не согласна. Жизнь, как раз и показывает, что все наоборот. Не хочешь спасть с королевой - ну так никогда ее и не получишь.
Во во будешь спать с коровой или курицей, будучи при этом козлом или свиньей. А межвидовое скрещивание, как правило, перспектив не имеет.
А какой смысл строить дом равный по площади квартире? Существует определённый спрос. Котируются в основном дома площадью 120-150 м.кв. Если вы построите дом скажем 60 м.кв., жить вы там сможете. Но если захотите продать, могут возникнуть трудности. А дом нужно стоить с таким прицелом, чтобы можно было выгодно продать. Опять же перспектива рождения детей.
Я может не прав, но у меня почему то возникла такая мысль.
Не поленюсь в очередной раз обратить внимание на то, что речь в статье шла не о людях, способных позволить большее, а о тех, кто максимум рассчитывает на однокомнатную. Ну, нет у них денег на строительство бОльшего дома. Однако уже есть семья, возможно, ребенок. Да и сразу купить однокомнатную квартиру нет возможности. Есть вероятность того, что эти деньги заработаются лет за пять. Что бы Вы сделали на их месте? Копили бы пять лет деньги? Взяли бы кредит, обрекая счебя на более долгую кабалу? Или все же предпочли бы построить маленький домик?
Я не видел, чтобы кто то строил малогабаритные дома. Это экономически не оправдано. Или строить полноценный дом (не дворец) или совсем не браться за строительство.
Обоснуйте, исходя из приведенных выше условий, чем однокомнатная в многоэтажке экономически выгоднее собственного небольшого домика в благоустроенном частном секторе.
Меньше необходимых регулярных вложений, ближе необходимые для посещения объекты. Хотя бы этим.
А вообще можно рассматривать однушку как старт для покупки двушки. Двушку - как старт для трешки. Трешку - как старт для коттеджа со всеми удобствами для обеспеченной старости в окружении детей и внуков.
Откуда такой максимализм? Думаю, что построить небольшой дом вполне экономически опрадано.
Да все сейчас только маленькие и хотят, особенно те кто большие имеет
Может я ошибусь, но вроде как в БТИ не пропустят домик на 60 кв.м. Специально для участков по договору обременения, в БТИ есть минимальные требования к квадратуре дома. Сам я никогда не собирался строить такой маленький домик "аля дача", по этому для меня эта информация осталась на уровне слухов.
Специально позвонил специалисту по операциям с недвижимостью - сказал, что о таком не слышал, но обещал уточнить. Еще сказал, что вышло постановление не регестрировать участки меньше 8и соток.
Квартира она "как бы" уравнивает и усредняет людей, кто знает что там внутри, может стены обшарпанные, а может и золотой унитаз!?
По дому можно судить о благосостоянии семьи: огромный дом с тремя спальнями или дом 6 на 6 как в сказке "Чиполлино"?
Люди очень боятся нищеты и "а что люди скажут", ну и конечно же уклад жизни совсем другой привыкли мы жить в многокравтирных домах.
Ты считаешь, что человек с золотым унитазом будет жить в хрущевке?
Для этого есть Степной 13 и прочие свечки.
Я тоже строюсь, но у меня в этом проблемы, в процессе стройки познакомилась с двумя мошенниками (узнала позже), Мирошников А.А. обманывал в сумме на строительство и Слизов М.В. с мая месяца не может привести профлист который мы проплатили. После подачи заявления в ОБЭП выяснили, что мы не первые кого они кидают.
Лишний пример того, что обращаться нужно лишь к зарекомендовавшим себя людям и фирмам, а не искать в объявлениях что подешевле. А если уж работаете с незнакомым человеком, то о предоплате не может быть и речи.
Сам не раз заказывал по объявлениям различные материалы, но платил только при доставке. Был случай, когда увозили доску назад - вместо 25мм привезли 18-20мм.
Мы все в плену понимания, что такое свой дом. Сразу представляем подвал, толстые стены. бетон, кирпич и пр. Довелось видеть как строят в Финляндии и в Канаде. Дом , как правило, одноэтажный, 120-150 кв.м. В Финляндии это деревянный дом из клеенного бруса (некондиционная доска склеивается в брус 180*180мм). Детали дома изготавливаются на ДОКе и заказчику привозят упакованный как мебель. Бригада из 5-6 человек монтируют дом (собирает ЛЕГО) за 40-45 дней под ключ. Фундамент обсаживают сваями и обвязывают брусом, вот и все. Нет бетона, металла и пр. Отопление - электрическое, вода - скважина, канализация - биосистема. На Севере Канады другой расклад. Фундамент тот же, дальше собирают деревянный каркас дома, закладывается утеплитель, внутри гипсокартон, снаружи обшивается доской под корабельный стык (тот же сайдинг, но из доски). Внутренние перегородки - гипсокартон. Отопление - электрическое, причем это не котел пр., а низкотемпературные ТЭНы заложены в специальный плинтус. Срок строительства 45-50 дней. Стоимость дома в обоих случаях 150 - 200 тыс. долларов. Если принять во внимание существующую зп. и ипотеку на 50 лет под 0,5-1,5 процента. то все о чем здесь сказали вполне реально.
Всё это и у нас есть. Пару лет назад предлагали построить дом по канадской технологии по 25-30тыс за кв. метр под ключ. Только летом будет жарко, так как нет привычных каменных стен. Такие домики называют пластиковыми пакетами: закрыл окна, натопил быстренько - тепло. Выключил отопление, открыл окно проветрить - холодно. Стены не держут ни тепло зимой, ни прохладу летом. Плюс часто окна потеют изнутри при не достаточной вентиляции, а она, как правило, не достаточная. Вентиляционый стояк идёт только в сан узле и ванной (ну и в подвале, если есть). А в комнатах вентиляция это открытые форточки и щели (если есть).
Если летом жарко, значит и зимой много газа жрать будет. А значит технология нарушена в чем-то.
Приятно это будет узнать первой зимой, не правда ли?))). А деньги заплатил по полной.
К тому же, кто даст гарантию, что картонный домик со временем не расшатается и не появятся щели? Я не рискнул строить по канадской технологии себе жилище. Хороших специалистов, хотя бы с двадцатилетним опытом строительства, я не нашёл. А хочется надеяться, что строишь на всю жизнь.
Если брус сбит гвоздями, или скручен саморезами, то естественно разболтается и заскрипит. Каркас должен быть скручен только на болтах и только из сухого бруса. Сухого бруса у нас не найти. Прогонять через сушилку - дорого обойдется.
В принципе, технология строительства таких домов довольно простая и надежная. Но я бы, если бы решился на строительство такого дома, то строил бы только сам. Только лес нужно закупить за год и высушить в естественных условиях.
Никитин. Насчет сухого леса согласен, а вот саморезы они не знают. Гвозди и только гвозди и еще степлеровские скобы размером 60мм.
Знаю я ихние гвозди. У нас такие не выпускают. Их если раз забил, то больше не вынешь. Но на болтах все равно надежнее.
Мяханик наверное? Уж больно болты любишь.
Нет, строитель. Просто знаю какими гвоздями должны крепиться подобные конструкции и ни разу не видел, чтобы такие гвозхди здесь использовались. И в продаже таких гвоздей не видел. Да и крепятся брусье не гвоздями, а металлической фурнитурой, которая и прибивается теми самыми гвоздями. А вот отдельные блоки уже скручиваются болтами.
Наши технологию переняли, а оборудование для сушки древесины (возможно специальное какое то нужно), гвозди специальные, и многое другое закупить не решились. Все думают, что пока так, как нибудь, поработаем, построим домики из того, что есть и тем, что под рукой имеется. А вот со временем конечно же закупим оборудование и материалы.
Но время идёт, дома строятся, прибыль уже получают достаточно, так зачем делать по технологии, если народ и так покупает. Пускай на саморезах и из сырой древесины. Больше строительной пены, по крепче стянуть болты. Не себе же строим.
Окончательно меня убедил отказаться от строительства по канадской технологии один из строителей, который проговорился, что сам строит дом и оказался моим будущим соседом. Поглядел я его дом и сделал для себя выводы. Строит он его из цемента и камня, а не из картона, клея и ваты. Для себя строит, на века. Вот так то.
Всему есть свои пределы, цены и желания. А вообще человек не вечен. И очень любит перестраиваться. Это как многии не могут смириться с домами из бревен. А поди ка глянь сколько веков они на севере стоят. А у нас даже баню боятся из сруба сделать. Сейчас как-то страх немного проходит. Это все из той же оперы.
Понятно что камень вечен, пули не возьмут и штукатурить не надо. Вот и все его достоинства. А у меня стрый строитель напротив. Так тот говорит. А я бы хотел дом вообще из мела. На все свое разумение.
Мне вот мазанки нравятся. Дышится в них легко.
Из какой оперы? Найдите мне сейчас хоть одного мастера, который сможет из сруба дом сложить, чтобы технология соблюдалась, как век назад. Сейчас замки ни кто не делает топорами, а выпиливают бензопилой. Даже швы конопатить - целая наука. На севере применяют мох, у нас паклю. Да и брёвна нужны крупного сечения, а не те, что у нас предлогают. Дом, сложенный из сруба правильно, держит тепло, как термос.
Сходи на Гумны посмотри храм деревянный - поморы делали. Раньше тоже только северяни хорошо умели делать дома и новгородцы.
На Дубраве есть домики, напротив друг друга, деревянные дворцы. Узнайте кто владельцы и подумайте: ТАКИЕ люди уже наверняка знали что выбирать.
Деревянные или панельно-каркасные?
Звиняйте, вблизи посмотреть не имею возможности))) Заборчик один точно деревянный. Из нехилых таких бревнышек.
Blackjack. Тебе наверное известно, что у нас только дети родятся красивыми, потому что, их делают не руками. Я видел дома которые стоят около 100 лет. И если ты думаешь, что они глупее нас, позволь с тобой не согласится. Кстати север Канады и Финляндия это где-то район Архангельска.
Есть и у нас специалисты хорошие. Но люди ищут не хороших, а дешевых. И второй нюанс в самих клиентах. Насмотревшись в инете на канадские технологии, они слышать не хотят про крепление на болтах, мол в Канаде на гвозди лепят, и нефиг нас тут разводить. А если еще школу ремонта насмотрятся, то тогда и вообще - туши свет))) Кто-то посылдает таких клиентом подальше, а кто-то работает по принципу "желание клиента - закон" и в итоге остается виноватым.
Клиент, нахватавшийся верхушек в инете, строительных журналах и телепередачах, в первую очередь враг сам себе!
И вот,никитин, ты подошел к главному. Земля есть, проект есть, все бюрократические преграды позади и стоит будущий хозяин дома с семьей на участке, где теща решила где будут цветы, а тесть важно заявил, оце пид помидоры, а он стоит и думает, а кто это будет строит. И он наивный верит, что строительство дома это будет сладостное ожидание праздника новоселья, но реальность превратит его жизнь в годы кошмара от великих спецов Ст. Оскола и его ближайшего окружения. Но эта тема настолько большая, что в коменте все не скажешь.
Походу, Вы Стивена Кинга перечитали ;)
Причем здесь Стивен Кинг. Я построил один дом, и сделал два больших ремонта.
Открою Вам секрет, Вы не единственный, кто построил дом. Но не все же это делают под управлением тестя с тещей)))
Я самый счастливый человек, я взял жену (или она меня взяла) детдомовскую.
Откуда ж тогда такие фантазии?)
А ты проживи с мое, не так запоешь.
Нет уж. Я лучше свое буду проживать))) Мое, походу, гораздо позитивнее :)
Ты зря споришь. Твою мысль о строительстве своими силами дома я полностью поддерживаю. И меня, мягко говоря, удивляет, что у большинства современный мужиков руки, к сожалению, растут из ж.....ы и мозги там же.
Я не спорю. Я лишь хочу сказать, что не для всех строительство ассоциируется с каторгой. Я неапример, строил свой дом с удовольствием. И сейчас с удовольствием постоянно что-то в нем переделываю :) Многие мои товарищи строят, или построили дома. От них тоже не слышал никакого особого негатива :) Возможно дело в том, что большинство из них профессиональные строители)
Так отож. А что остальным делать. Возможно, ты той стороны медали не знаешь. А я плакал, злился, учился, матерел и в конце концов поимел что хотел и заодно и тех кто не умеет работать. Тем и доволен.
Главное, чтобы оно того стоило)
Тема вечная, спасибо за разговор.
imago, спасибо за ссылку) Отличная статья!
Если кто из местных строителей так же разввернуто и иллюстрированно рассказал здесь о своем строительстве - было бы здорово :)
С удовольствием бы почитал еще подобных и подробных ссылок)))
Смотря что считать камнем. Думаю что мореныяй дуб долговечнее и прочнее газосиликата, а то и силикатного кирпича. К тому же, сруб никогда не даст трещины при усадке фундамента. Однако морится дуб 100 лет, а у нас уже давно живут лишь сегодняшним днем, не задумываясь о будущих поколениях.
Сруб сам по себе может закрутить "мама не горюй". По этому и стремятся строить дома из сруба северного леса. И чем в более суровых условиях росло дерево, тем меньше будет крутить сруб вдальнейшем.
Если не дать выстояться хотя бы год, то закрутит и из северного. В окрестных деревнях много полувековых срубов из местных пород. Нижние венцы дубовые, а выше из чего придется.
Надо учитывать еще плотность древесины. Если местныя сосна в естественных условиях сохнет полгода, то дуб минимум три, а то и пять. Самое сильно крутит лиственница.
Ставлю пять, но считаю, что автор немного слукавил. Дело в том, что строить дом "равномерно" невозможно. Строительство дома требует на некоторых этапах вложения крупных сумм СРАЗУ. Ну согласитесь, по кирпичику в день дом строить еще можно, хотя бы в теории, а как вы зальете фундамент по ведерку цемента в неделю?
Еще один важный аспект, связанный с первым: любая крупная покупка (недвижимость, машина) - это дыра в кармане. Потому как требует обслуживания. И доработок. Причем частный дом требует этих доработок чаще и больше, чем квартира. Особенно на этапе строительства. Строительство дома - как ремонт квартиры: процесс который можно начать, но нельзя закончить)))
Ну и посчитаем еще ряд моментов, таких как удаленность от соц.объектов и магазинов, особенности подъездных путей, обеспечение безопасности и так далее...
В общем я целиком и полностью поддерживаю Евгения Степановича в его фразе "Каждый человек должен жить в своем доме". Но пока что с этим больше проблем, чем решений.
Хотя я бы предпочел жить в своем доме. Но с рядом условий, которые пока что соблюсти практически нереально. Так что подождем.
Мыслить нужно адекватно ситуации. В строительство люди обычно вкладываются весной с зимних накоплений и осенью с летних. Это, согласись, более надежное сохранение средств, чем пятилетнее откладывание в кубышку для покупки квартиры.
Живя в квартире, человек ежемесячно платит немалые деньги за сомнительные коммунальные услуги. Как правило, когда эти услуги требуются, то оказывается, что сантехникам и электрикам необходимо платить дополнительно. Их расценки, думаю, все знают. В частном доме эти деньги экономятся и позволяют, если самому недосуг, нанимать нормальных специалистов.
Из личного опыта - различные платежи за дом в 250 кв + участок в 12 соток в среднем за год равны платежам за однокомнатную панельку, в которой прописан один человек.
Мысль в том, что "равномерности" не получится. Нужно вкладывать зачастую разом большие суммы. И когда речь идет о 10-20 тысячах это еще ничего, но когда в течении месяца-двух (пока сезон) надо вложить тысяч 100-200...
А кубышку я даже не рассматриваю. Только инвестирование.
Я прекрасно знаю сколько стоит вызвать специалиста на дом и знаю в каких случаях бесплатно, а в каких - лучше доплатить. И расходую на это ничтожные деньги, потому как и проблемы ничтожные. В сравнении с проблемами частного дома, в которых я тоже в разное время проживал. Так что не надо.
При чем тут коммуналка?? Я веду речь о расходах в целом - от покраски до пристройки.
При чем здесь суммы в 1о тысяч? Рассматривается вопрос приобретьения квартиры или дома. Какое отношение к этому вопросу имеет тот, кто способен вкладывать в приобретение жилья 1о т. рублей в год?
И при чем здесь коммуналка?)))
Ты че Дему, и его работу до сих пор не понял?
При том, что у людей со стабильно невысокими доходами (т.е. не выше 40-50 тысяч на семью из двух человек) и без "старта" мало шансов взяться за это и благополучно довести дело до конца. А вот взять кредит проще - сумма выплат стабильна и решение малотребовательное.
Почему "в год"?
А какие еще "платежи" ты имел в виду в своем комменте?
Исходя из опыта наших предыдущих общений, понимаю, что говорю в пустоту, но все же я упрямый. И потому еще раз повторяю. Статья обращена к тем, кто реально в состоянии заработать на определенное жилье в течении пяти лет. Пятилетний срок взят исходя из обязательных сроков сдачи ИЖ.
Извини, под "коммуналкой" я понял коммунальную квартиру)))
Никин, вот смотри: выше шла речь, что если не можешь строить полностью сам, то домик тебе в среднем обойдется в два лимона. Так? Вот нехитрые расчеты: 2 000 000 рублей делим на 60 месяцев (пять лет, ты сам сказал), получаем 33-34 тысячи рублей в месяц. Прибавляем, что надо еще покушать и на другие нужды - итого 50, а лучше даже 60 тысяч в месяц. Ладно, допустим жена тоже работает - по 30 тысяч в месяц должен зарабатывать каждый из супругов. МИНИМУМ. Все пять лет. Без отдыха и продыха. Без случайностей и кризисов (а без них не бывает). Скажи, как по твоему - много ли таких людей в Осколе?
Но и это еще не все! Большую часть этой суммы надо вложить СРАЗУ - ну невозможно делать проект по листику, фундамент заливать частями, а коробку класть по кирпичику в неделю. Да и стройматериалы дорожают не по дням, а по часам, так что многое лучше брать сразу. А значит что? Правильно, кредит. А значит проценты. А значит новое ярмо и залог недвижимости.
Конечно, я согласен - каждый случай индивидуален. Кто-то имеет однушку, которую продаст - и кредит не нужен. У других родители богатые, третьи УЖЕ накопили процентов так 40 от суммы... Но если вести речь о большинстве...
А теперь представим, что мы эти два лимона растянули на 8-10-15-20-25 лет кредита и выплачиваем их за уже свое, готовое жилье меньшими и равномерными "дозами", при возможности увеличивая их.
Вот и сравни.
В свое время выплатил квартиру в течении четырех лет, параллельно строя дом. Так что в этом вопросе я сам себе авторитет.
Что касается дома в два лимона, то это с облицовкой кирпичем, мягкой кровлей(разумеется не рубероид), полностью наемной рабочей силой и площадью в 120 кв. И при условии, что ты профан в строительстве. Урежь запросы и уложишься в стоимость однушки.
Ну так опиши свой опыт, а не выкладывай пустые теории. Это будет практичнее и понятнее. А так получается, что даже одни расчеты весомее теорий без расчетов.
При-ме-ры. С раскладкой. Нет? Тогда отталкиваемся от рынка. И от ранее озвученных цифр.
Такое ощущение, как будто я уговариваю тебя строить дом)))
Мой опыт для этой статьи не подойдет.)
Что касается примеров, то их немало. Человек действительно заинтересованный их всегда найдет. Главное не упираться тупо в "рынок" и якобы "общепринятые нормы".
В том то и дело, что примеров немало, но все они - индивидуальны. А человек, который тебе поверит, по итогам строительства скорее всего поймет, что был неправ. Если будет записывать все расходы и сравнивать их потом.
Тебе стоило бы честно описать те сложности и разности, с которыми человеку предстоит столкнуться. А это и бОльшие параллельные расходы и неравномерность трат в первую очередь.
А без предостережений статья звучит как
Откуда мне знать о тех сложностях, с которыми он столкнется, зарабатывая деньги на жилье. Это уже нюансы его профессии.
Что касается сложностей строительства, то это проблемы специалистов, которых он наймет. Ежели полезет сам, не зная брода, то может выложить сумму гораздо большую нежели рыночная стоимость.
К примеру, наняв специалиста по вводу дома в эксплуатацию и заплатив 800 рублей за доверенность, я в итоге отдал на 3 тысячи меньше, чем соседи, которые занимались этим вопросом самостоятельно. И времени затратил только на поход к натариусу за оформлением доверенности.
Ты прекрасно понял, что я вел речь о проблемах с которыми сталкиваются все, кто начинает строительство дома не имея опыта. Все без исключения. Некоторые из этих проблем, например неравномерность трат и бОльшие (по сравнению с квартирой) параллельные расходы я уже упомянул. Остальные, я уверен, ты и сам бы мог собрать, если подумаешь. Дерзай. Люди скажут спасибо)
Все зависит от ряда обстоятельств. Чаще всего, нанимая стороннего "упрощенца" люди переплачивают.
Собсна, цель статьи - заставить человвека задуматься, или, как сказано вначале, разрушить неверный, по моему мнению, стереотип. За нюансами стоит обращаться на специализированные форумы, ибо это тема не одной маленькой статьи. Профессия строителя в учебных заведениях приобретается годами. И ее нельзя поиметь из одной статьи.
Траты планируются до принятия решения о строительстве и являются наиважнейшим фактором. Начинать строительство не задумываясь о тратах и потом неожиданно вдруг столкнуться с их неравномерностью и несоразмерностью могут только люди, которым что-то объяснять бесполезно. Им все объяснит собственный опыт. Но, зато будет потом о чем вспомнить)))
Ты полагаешь кого-то убеждают статьи, в которых сказано "не буду вдаваться в расчеты"? Кроме того, ты назвал только плюсы, совершенно забыв о тех минусах, которые способы разрушить сказку о "дешевизне" коттеджной застройки. А некоторые плюсы откровенно бессмысленны так же, как указание в характеристиках современного телефона строчки "цветной дисплей".
Если ты хотя бы примерно рассчитал соотношение трат в процентах на каждом этапе затрат - это было бы наглядно и убедительно. И места бы много не заняло.
Впрочем не хочешь - не надо. Я просто высказываю свое мнение по поводу материала.
Дема, ты просто не имеешь представления о предмете разговора.
Вот скажи, на какой фундамент рассчитывать - буроналивной, ленточный или под цокольный этаж? Какой дом ставить - сруб, щитовой, газосиликат под сайдинг, газосиликат с облицовкой кирпичем, керамзитный блок под сайдинг, под облицовку крпичем, в блок или в полблока с дополнением стироплексом, внутри под штукатурку или безкаркасную оклейку гипсокартоном... И тд, как говорится, и тп. При всех раскладах сумма в итоге может быть одинаковая, но вот поэтапные вложения разные. Разные с самого начала - то ли котлован копать с вывозом грунта, то ли канаву под ленточный фундамент.
Быстро и коротко я могу тебе рассчитать вложения в строительство собачьей будки, если определишься с материалом ;)
Никин, ты упорно уходишь от тех примеров, что я назвал, а они относятся К ЛЮБЫМ видам работ по строительству своего дома. К ЛЮБЫМ. И процент можно подсчитать под типовые домики, а не под эксклюзивные проекты. Было бы желание.
Короче, Дема, я здаюсь и признаю свою некомпетентность)))
Можно реплику?
Я лично знаком с людьми, которые строят свои дома на Северном. Один на ОЭМК работает, другой на СГОК. Зарплаты у них типовые или
чуть выше, скажем 20-30 тыр/мес. Один строит уже года 4. Практически все сам делает, стены кладет, раствор месит. Но тем не менее, процесс идет. Почти достроился. Другой мой хороший знакомый, строитель, сказал в разговоре, что построить дом без отделки это 1.5-2 млн. Это его оценка, не знаю какой дом он имел в виду, передаю слова. Никин написал статью, чтобы народ рассмотрел такой вариант, кому интересно, тот найдет инфу. Смету работ и график строительства может составить любой человек, который найдет время чтобы прикинуть проект и найти расценки на работы. Требовать здесь расчеты просто не формат статьи.
Никто не требует от него расчетов стоимости дома, ты читай что комментишь. Речь идет о том, что суммы придется вкладывать НЕРАВНОМЕРНО. В отличие от кредита на квартиру, где идут РАВНЫЕ платежи. Таким образом, поскольку у людей обычно зарплата более-менее равными платежами идет они НЕ СМОГУТ в один месяц разом отдать 100-200 тысяч без кредита или накоплений. И об этом я и веду речь.
Ну? Все верно - СООТНОШЕНИЕ ТРАТ В ПРОЦЕНТАХ. А не их конкретные размеры. Что непонятного???
Примеров в интернете куча. Достаточно набрать поисковике "Как я строил дом" и изучать, изучать, изучать.
Эта была бы подборка ЧАСТНЫХ случаев
Дело в том, что Дема соверщенно не понимает значение выражения "типовой проект". Он думает, что это какой-то стандартный дом из какого-то стандартного материала, и пытается добиться рассчетов на этот выдуманный им "стандарт" :)
Никин, в большинстве домиков, которые строятся у нас в Осколе, соотношение трат в процентах примерно одинаковое. Столько-то (НЕ КОНКРЕТНЫХ ДЕНЗНАКОВ, а процентов от всех затрат) уходит на фундамент, столько-то - на коробку, столько-то на отделку, столько-то на коммуникации и прочие сопутствующие траты и так далее. Кроме того, в ходе постройки дома, есть этапы, начав которые прервать их уже нельзя, например заливка фундамента. В этом случае траты не равномерные, приходится разом отдавать большую сумму.
Вот это и можно было расписать подробнее.
На тему участков под ИЖС
Ну да, многодетным семьям только об ИЖС и думать.
Да, многодетным семьям вариант с ИЖС как раз наиболее подошел бы. При разумном подходе.
Мышкин, ты считаешь, что многодетным семьям индивидуальное жилье не нужно и надо жить в однушке?
Как будто с покупкой участка все проблемы остаются позади, а строительство дома уже дело техники.
Иллюстрация к теме: