Месяц назад ездил я в Москву. Попутчицей оказалась довольно привлекательная женщина

средних лет. Правду говорят, что атмосфера купе располагает к взаимному общению.

К тому же женщина попалась довольно словоохотливая, прямо находка для шпиона. :)

Так я узнал, что родилась и выросла она в Старом Осколе. После школы уехала в Москву, окончила институт и удачно вышла замуж. Помимо прочего я узнал, что друг её мужа работает риелтором.

Скажу честно, слово это слышал, а что оно означает, не знаю.

Риелтор – это агент, который занимается операциями с недвижимостью, такими как купля, продажа, обмен, аренда.

Из ее рассказа я узнал, что цены на жилье в Москве падают, а покупателей нет. Риелторы сидят без работы. Дошло до того, что риелторы убеждают продавцов квартир снижать цены. Если Вы хотите продать квартиру, то необходимо выставить цену на 10% меньше, чем самые дешевые варианты в базе недвижимости, иначе не продадите.

Вечером в новых домах горят окна от силы в четверти от всех квартир.

- Почему так много не живут? – спросил я.

- Квартиры покупались москвичами, а также богатыми покупателями из всех регионов России в инвестиционных целях. Покупаешь квартиру на начальной стадии строительства, а когда дом построят, то продаешь эту квартиру дороже. За время строительства цены значительно увеличиваются.

А теперь эти квартиры в большом количестве выставлены на продажу, что также снижает цены. Инвесторы хотят вернуть свои деньги. Инвестор – это человек, который вкладывает деньги, чтобы через какое-то время получить прибыль. А инвесторы люди умные, хорошо разбирающиеся в экономике, понимают, что цены на жилье будут падать и дальше, а если и вернутся на прежний уровень, то очень не скоро, а могут вообще не вернуться.

Однокомнатные квартиры в Москве уже предлагают за 3 млн. рублей, но и их никто не покупает – рассказывала она.

- Интересно, а в Старом Осколе насколько упадут цены на жилье? – спросил я.

- Это зависит от дома, года его постройки, этажности, метража. На хрущевки цены упадут больше, на элитное жилье меньше – ответила она.

- А почему на хрущевки больше упадут? – спросил я.

- Во-первых, у них площадь значительно меньше, маленькая кухня – просто ужас, женщины меня поймут, проходные комнаты. А во-вторых, домам 50 или больше лет. По оценочной стоимости БТИ процент износа составляет 1 процент в год, т.е. дом изношен на 50 процентов, трубы все ржавые.

- Трубы в квартире можно заменить.

- И что? Трубы надо менять по всему стояку. А то что ты заменишь у себя, ничего не даст. У соседей трубы остались ржавые. Менять надо все коммуникации. А во многих домах не было капитального ремонта.

- И все же, насколько в Осколе упадут цены? – спросил я.

- Учитывая, что в Москве цены в среднем уже упали в 2 раза, и будут падать дальше, а также то, что при покупке можно выторговать хорошую скидку, я думаю в 3-4 раза – ответила она.

Приехав из Москвы, я сразу забыл об этом разговоре.

Прошло две недели.

Вечером возвращаясь домой, я увидел у своего подъезда газель, в которую грузили мебель.

«Люди переезжают, наверное, продали квартиру» - подумал я.

Зашел в подъезд, нажал кнопку и стал ждать лифт. Двери лифта открылись и оттуда стали выносить вещи. Выгрузив вещи, молодой человек спросил у меня:

- Вы едете?

- Да, конечно - ответил я.

Уже в лифте я спросил:

- Переезжаете?

- Да - ответил молодой человек.

- Продали квартиру? - не отставал я.

- Нет, снимали.

- Сколько платили за аренду?

- Пять, но нашли дешевле.

На следующий день я встретил знакомого отца и рассказал ему эту историю.

На что он мне сказал:

- Да аренда падает, ты не знал об этом?

- Нет - ответил я.

- Не только аренда падает, но и цены на квартиры. Я своему сыну летом 2008 года купил малосемейку за 1 млн. 300 тыс. рублей. А сейчас эта малосемейка стоит 900 тыс. рублей.

А буквально неделю назад в магазине я услышал разговор двух продавщиц. Одна говорила другой:

- Мои родственники год назад купили трёху на Восточном за 2 млн. 100 тыс. рублей. А сейчас хотят купить квартиру на Степном. Так вот, не могут продать квартиру на Восточном за 1 млн. 700 тыс. рублей.

После услышанного я решил выяснить, как же на самом деле обстоят дела с жильем в Старом Осколе.

Купил «Оскольский Курьер» от 27 апреля 2009 года. Покопавшись в старых газетах, нашел еще два номера от 17 марта и 29 сентября 2008 года. На следующий день я приступил к работе. При подготовке материала я исходил из того, что купить квартиру стоит больших денег, и большинство людей ищет варианты подешевле. Поэтому я искал самые дешевые квартиры, не делая различий – пяти, девяти или шестнадцатиэтажки, панель или кирпич. Если в каком-либо микрорайоне было только одно объявление о продаже, то именно эта цена указана в таблице. Рассматривались квартиры, а не малосемейки.

После почти четырехдневного напряженного труда я подготовил таблицы, которые и предлагаю Вашему вниманию.

1 комн. новый город

1 комн. микро

2 комн. новый город

2 комн. микро

Полноразмерные таблицы приведены в галерее.

Во второй части статьи будут рассмотрены трех и четырехкомнатные квартиры, выяснена какая связь между машинами и квартирами, а также мое мнение по этому вопросу.

Я конечно же понимаю, что данная статья немножечко не дотягивает до серьезной аналитической статьи :), однако тенденции просматриваются.

Probapera special for KaviCom.ru