KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

Расходы лишние?

«У нас в 2016 году был капитальный ремонт. Строители все сделали нормально, хотя такое утепление фасада дома было лишним, ведь мы живем не на севере. Кроме того, и на каждом этаже в подъезде зачем-то поставили радиаторы отопления. На все это пошли лишние расходы.

Но когда мы в нашей управляющей компании попросили  заменить почтовые ящики, то денег на это не оказалось. А ведь  ящики все разбиты, не закрываются, что создает жильцам много неудобств.

Начиная с 10 числа каждого месяца, мы постоянно следим за коммунальными квитанциями, чтобы вовремя забрать их из открытого ящика. Когда кто-то из нас уезжает в деревню, на дачу, то просит соседей обязательно это сделать. Ведь было, что пролежавшая несколько дней в больнице пожилая женщина из нашего дома потом и следа платежки не нашла. Ей пришлось ехать в центр города, чтобы получить новую квитанцию.

Лично я, выписав «Новое время», по этой же самой причине постоянно хожу на почту, а ведь газету могла бы получать с доставкой, будь исправным  у меня почтовый ящик.

И еще. Я живу одна в однокомнатной квартире. За техническое обслуживание ежемесячно плачу 320 рублей. Спрашивается, почему же тогда  в подъезде не убирается? Соседи это делать отказываются, а мне приходится ждать внучек, которые помогают с уборкой. 

Прошу вас разобраться в наших проблемах.

С уважением, А.К. Яковлева

 (внизу приписаны еще три фамилии 

согласных с ней жильцов – 

Радюк, Юшкина, Гуров).

Кому жарко, кому холодно, главное – дому  хорошо

Скажу сразу, в моей журналистской практике это первая жалоба на излишнее утепление жилища. Ведь, согласитесь, каждый из нас понимает: теплые стены и крепкий фундамент – благо из благ. К тому же капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятилетий.

И все же мы решили вместе с жалобой на негодные почтовые ящики  и не организованную уборку подъезда адресовать управляющей компании «Мирный» и эту претензию. 

Вот что нам пояснила ее директор В.Н. Суслова:

– Смета капитального ремонта дома №8 на проспекте Горняков выполнялась на основании дефектной ведомости, а ее составляли мы и УКС, потом она проходила государственную экспертизу, согласовывалась с региональным оператором. Дело в том, что дом панельный, был построен еще в 70-е годы, естественно, поизносился и, в первую очередь, требовалось основательное его утепление. С учетом всего этого нам были выделены средства – 11 млн. 906 277 рублей. В качестве подрядчика выступило ООО «Ремотделстрой», возглавляемое директором Р.В. Шарапоновым. И к коллективу строителей нет никаких претензий по качеству: после ремонта дом был принят без нареканий.

Важно отметить, что, кроме капитального ремонта крыши, стен, фундамента, отмостки, выполнены работы по замене общего сантехнического и электрического оборудования. В подвале установлены современный распределительно-учетный узел, автоматический насос. Все это дает возможность сократить расходы на отопление. Да и в целом дом выглядит абсолютно новым: входы в подъезды поштукатурены, над ними установлены новые козырьки, внутри – электрические светильники с датчиками движения, чтобы не было лишнего расхода электроэнергии.

Причем вся эта красота была подарена жильцам авансом, ведь на начало капитального ремонта  собственниками было собрано только 337, 5 тысячи рублей. Даже год спустя, на 1 июня нынешнего года, затраты на произведенный капитальный ремонт по дому еще не покрыты.

Более того, по содержанию жилья в этом доме 19 человек имеют задолженность от 1,5 до 50 тысяч рублей, хотя текущий ремонт в подъезде выполнен именно из этих средств и управляющей компанией затрачено было свыше 79 тысяч рублей.

Я говорю обо всем этом именно для того, чтобы стало понятно, – написавшие письмо жильцы не объективны в своих требованиях.

А теперь о почтовых ящиках. Ответственность за их сохранность лежит  на самих жильцах, как и вопрос об уборке в подъезде. В бюджете управляющей компании такой статьи расходов нет: ни на замену и ремонт ящиков, ни на уборку помещений. Еще в 2003 году тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме были утверждены без мытья полов. Вопрос, конечно же, можно вынести на голосование вновь, но я уверена: согласятся далеко не все. Ведь если взять на работу уборщицу, которая будет подметать и мыть полы в подъезде, то тариф на содержание жилья вырастет на 2 рубля 07 копеек с 1 кв. метра.

Кто почтовый ящик приобретает, а кто сохраняет?

Вера Николаевна также высказала пожелание в адрес  жильцов – более бережно самим относиться к общему имуществу. Дело в том, что на входных дверях дома №8 после капитального ремонта установлены недешевые доводчики. Всем понятно, что сделано это в интересах людей, – чтобы не было шума, когда двери закрываются. Но находятся жильцы, которые специально подпирают дверь чем попало, чтобы не закрывалась. А ведь это выводит устройство из эксплуатации, и, возможно, совсем скоро потребуется замена доводчиков. 

Как видим, на требование жильцов разобраться с проведенным капитальным ремонтом руководитель управляющей компании ответила достаточно аргументированно. Тем более что эти два недавно отремонтированных дома – №8 и №6 – стали объектом реальной зависти для остальных жителей микрорайона  Лебеди. Только в будущем году программа капитального ремонта вновь коснется жилого фонда микрорайона Лебеди. И отремонтированы будут два дома.  

Однако согласиться с тем, что в капитально отремонтированном доме почтовые ящики могут закрываться на бельевую веревку или зиять дырами, очень трудно. И уж тем более ни к чему пожилым людям  часами караулить доставку коммунальных платежек или ходить на почту за газетами. Есть же Федеральный закон «О почтовой связи» №176-ФЗ от 17 июля 1999 года, где поделена ответственность за судьбу абонентских ящиков   между организациями федеральной почтовой связи, собственниками жилья и управляющими компаниями.

Чтобы уточнить, как именно распределена эта ответственность, давайте вместе заглянем в ст. 31 закона. Думаем, это поможет и другим нашим читателям, ведь жалобы на испорченные почтовые ящики в редакцию поступают часто. Итак: «Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организации федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В районах малоэтажной застройки пользователи услуг почтовой связи для получения почтовых отправлений устанавливают почтовые абонентские ящики за счет собственных средств».

Понятно, что закон – только отправная точка в решении любой проблемы. Выходить из создавшегося положения, когда в половине многоэтажек висят искуроченные почтовые ящики, закрывающиеся как попало, все же надо самим, причем сообща. Поэтому  редакция решила подключить к решению проблемы и начальника Губкинского почтамта Н.И. Васильеву. И вот что она нам ответила:

– Мы можем выступить посредником  в приобретении многосекционных абонентских шкафов как для управляющих компаний, так и для строительных организаций. И с просьбой  найти  наиболее качественное почтовое оборудование и по приемлемой цене к нам обращались уже не раз. Заказ тоже можно оформить через нас, но рассчитываться придется самому заказчику.

Сегодня все мы живем в условиях рынка и нацелены на минимизацию затрат. Так что самое разумное для получателей всех видов почтовых отправлений в многоэтажках – на собрании собственников принять решение собрать средства на замену почтовых ящиков. Эта трата будет разовой и, думается, принесет каждому экономию на самом главном – нервах.

Несмотря на то, что ситуация с оценкой произведенного ремонта в письме нашей читательницы А.К. Яковлевой выглядит неоднозначно, редакция благодарна Анне Кузьминичне за обозначенную проблему. Капитальный ремонт – это не только важное событие в жизни десятков людей, это начало нового этапа в жизни, когда человеку хочется  и внутренне подстроиться под окружающую красоту. Так что последний штрих к картине отремонтированного дома – замена почтовых ящиков, думается, тоже важный.

Ольга АВДЕЕВА

ичточник: газета  новое время