Многие старооскольцы, получив в этом году налоговые уведомления, были неприятно удивлены размером налога, который придется заплатить за свои квартиры, дома и гаражи.
Налог на имущество физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Данным законом установлено, что налогом на имущество облагаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения; размер налога зависит от суммарной инвентаризационной стоимости имущества и ставки налога. На размер налога могут повлиять как региональные, так и местные власти.
Ставки налога утверждены местным Советом депутатов решением от 24.11.2005 № 89 в следующих размерах:
1. Стоимость имущества до 300 тыс. рублей – налоговая ставка 0,1 %;
2. Стоимость имущества от 300 до 500 тыс. рублей – налоговая ставка 0,25 %;
3. Стоимость имущества свыше 500 тыс. рублей – налоговая ставка 0,75 %.
Ставки налога, установлены для Старого Оскола с 2006 года, до сих пор не изменялись и являются не самыми высокими в области и России.
Так каким же образом растет налог, если его ставка не изменяется?
Все дело в стоимости имущества, которая определяется БТИ по специальной методике с применением индексов (коэффициентов) перевода стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, установленными правительством области.
Постановлением правительства Белгородской области от 14.04.2009 № 132-пп установлены следующие средние индексы (коэффициенты):
от цен 1991 года в цены 2008 года - 25383
от цен 1992 года в цены 2008 года - 939
от цен 1993 года в цены 2008 года - 93,5
от цен 1994 года в цены 2008 года - 22,7
от цен 1995 года в цены 2008 года - 8,33
от цен 1996 года в цены 2008 года - 5,67
от цен 1997 года в цены 2008 года - 5,67
от цен 1998 года в цены 2008 года - 5,08
от цен 1999 года в цены 2008 года - 4,17
от цен 2000 года в цены 2008 года - 3,53
от цен 2001 года в цены 2008 года - 2,10
от цен 2002 года в цены 2008 года - 1,94
от цен 2003 года в цены 2008 года - 1,88
от цен 2004 года в цены 2008 года - 1,53
от цен 2005 года в цены 2008 года - 1,38
от цен 2006 года в цены 2008 года - 1,27
от цен 2007 года в цены 2008 года - 1,133
Размеры индексов (коэффициентов) меняются ежегодно в зависимости от изменения стоимости жилья, строительных материалов в целом по региону.
Несмотря на то, что стоимость жилья и строительных материалов в этом году растет не так, как в прошлом, а по некоторым категориям (например, тот же цемент) мягко говоря не растет, отрицательных индексов от правительства области ожидать не приходится. Все объясняется опять же кризисом, который больно ударил по областному и местным бюджетам.
Данные БТИ об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января должны быть предоставлены в налоговую инспекцию до 1 марта. О том, как БТИ может правильно рассчитать инвентаризационную стоимость имущества до 1 марта, если постановление правительства области, по которому эта стоимость рассчитывается, принято в середине апреля, мы можем только догадываться.
Кроме того, налоговая инспекция может не получить данные БТИ или не обработать их в этом году. Это означает, что в следующем году вам может прийти налоговое уведомление об уплате ошибочно рассчитанного налога за прошлый год. Или сразу за 3 года. К счастью налогоплательщика, лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за 3 предыдущих года.
Приведем пример:
В 2001 году вы купили квартиру, инвентаризационной (не путать с рыночной) стоимостью 150 000 рублей.
В 2007 году инвентаризационная стоимость такой квартиры составит:
150 000 * 1,85(индекс) = 277 500 рублей.
Так как стоимость квартиры меньше 300 тыс. рублей, налог придется заплатить в размере: 277 500 * 0,1 % = 277,5 рублей.
В 2008 году инвентаризационная стоимость такой квартиры составит:
150 000 * 2,10(индекс) = 315 000 рублей.
Так как стоимость квартиры больше 300 тыс. рублей, налог придется заплатить в размере: 315 000 * 0,25 % = 787,5 рублей.
А если прибавить к этой сумме неправильно рассчитанный налог за 3 прошлых года (если перерасчет налога не делался вообще):
787,5+127,5+97,5+76,5 =1086 рублей.
Вот так и получаются заоблачные суммы в налоговых уведомления и квитанциях.
Кстати, если вы имеете право на получение льгот по налогу на имущество физических лиц, вам надо самостоятельно прийти в налоговую инспекцию и написать соответствующее заявление.
Наверх
Спасибо, полезная информация.
Разъяснения о том, кому положены льготы нужны?
Всем кому должен я прощаю. Пусть сначала меня найдут.
А кто не будет платить отключим газ
Пресс-служба МРИ ФНС России №4 по Белгородской области
Дема, про льготы:
От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства,
участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.
2. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;
родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;
со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, - на период такого их использования;
с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы по налогам, установленным настоящим Законом, и основания для их использования налогоплательщиками.
Дема, я сначала хотел приурочить эту статью к 15 сентября, но потом решил, что не стОит. Кстати в статье не указано: если у тебя 2 квартиры (или 2 дома), стоимостью по 150 000 рублей, то налог придется платить с СОВОКУПНОЙ стоимости имущества, т.е. с 300 000 рэ.
"налог придется платить с СОВОКУПНОЙ стоимости имущества"
существенное дополнение
Probapera, наверное я ошибочно полагал, что люди, у которых 2 и более квартиры, умеют считать не только налоги и, скорее всего, это уже знают...
+